-
- 行业情报 > 房地产 > 正文
- 10月北京纯新盘入市量大增 开盘价格仍高位徘徊
- 来源：京华时报 发布日期：2009年09月25日 11:23
- 虽然9月楼市的成交量难如人意，但是对于10月，开发商还是抱有很大信心的，政策层面不断加大打击捂盘惜售行为促使楼市供盘量有所抬头。此外，在政府的引导下，一些新盘也将开盘的时间延至国庆节后，令10月的市场供应仍保持稳定。亚豪机构统计数据显示，10月份即将入市销售的项目达48个。不过，开盘价格仍在高位徘徊。
其中，首次开盘的纯新盘项目达20个，占总开盘项目的42%，而老项目后期入市的项目仅为28个。从具体项目来看，首次开盘的项目以五环外项目居多，且多是商住楼、公寓、花园洋房等类型。老项目后期加开的项目则以前期热销的项目居多。
10月开盘项目数量环比9月会有所提升，供应量会有所增加，但是从目前的房价预测来看，10月楼市的开盘价格仍在高位徘徊。据亚豪机构统计数据显示，有价格记录的项目整体开盘均价达17154元/平方米，这个价格远高于9月已经开盘项目的16166元/平方米的整体均价。而统计五环外项目的整体开盘均价可以发现，10月即将开盘的五环外项目整体均价为11818元/平方米，与9月已经开盘的五环外项目整体均价相比，略下降了5.3%。
专家分析：亚豪机构副总经理高姗对此认为，10月纯新盘的入市量大增透露出一个信息，就是楼市进入分水岭，开发商加快推出新盘希望能够规避风险。4月份以来房价过快攀升对于销量的抑制作用在近期已开始显现，政策层面对二套房贷的紧缩更制约了部分改善性需求和投资性需求的继续释放，四季度的市场走向难以判断，开发商在10月加快推出新盘也是希望能够搭上旺市“末班车”。
10月价格总体水平处于高位，但五环外的远郊项目却出现了价格下调的趋势，这种高低不均的房价现状说明，楼市将进入盘整期。在楼市成交量持续下滑的背景下，一些区域位置好的项目、一些前期销售火爆的项目、一些开发商资金充足不急于推货的项目，价格仍然保持坚挺，他们还会执行高价策略。而那些地段较远或者开发商急于回款的项目则不会继续坚持高价策略，在成交量持续下滑面前，他们选择了及时调价以达到快速出货的目的。
-
