-
- 行业情报 > 房地产 > 正文
- 地王频出风险大 中小房企目标瞄准土地二级市场
- 来源：中国产经新闻 发布日期：2009年09月24日 10:37
- “只要有利润，全国各地的土地我们都关注。”9月20日，在回答关于SOHO中国考察扬州市土地市场情况时，SOHO中国市场部相关负责人对《中国产经新闻》记者表示。
与此相照应的是，作为三线城市的江苏扬州，进入7月份以来，土地交易市场行情较以往大幅上浮，土地成交面积较去年增加11%，二级土地市场更为火暴，成交总数较去年增幅超过90%。
“面对地王频出，开发商看到风险非常大，不少开发商主动调整经营策略到二三级城市拿地，尤其是一些中小房企。这将成为一种趋势。”戴德梁行策略发展部董事王晨对《中国产经新闻》记者表示。
本该是“金九银十”的楼市时节，房地产开发商应该是去销售房子和争夺客户，现在对他们来说，这些都不重要了。更重要的事情就是“抢地”。在9月短短的10天内，国内房地产开发商已投入近300亿元用于抢地。
事实上，今年上半年，全国排名前10位的单价“地王”中，有6个被国企取得，折合楼面地价全部超过1.3万元／平方米。国企轮流过了把“地王瘾”。面对国企“地王”频现，越来越多的民营企业感觉到，未来的房地产一线市场，“可能不带他们玩了”。因为，他们争不过“财大气粗”的国企。
然而，对房地产公司而言，手头的土地资源基本上决定未来的发展。对于开发商来说，不拿地就意味着退出房地产市场。因此，二三级城市的二级土地市场也成了开发商“征地”的主战场。
“房地产发展商在经历过了2007年下半年和2008年整年乃至2009年第一季度房地产低潮以后，对投资更加谨慎。所以，往二三线城市去，这是战略的调整。此前，在一些一级城市，众多开发商看到‘地王’高价疯狂拿地，与之竞争风险非常大，所以主动转到二三级城市，尤其是一些中小房企。这说明二三线城市拿地容易。万科在过去的几个月，在全国的二级城市布点拿地十几块，其中有一块在上海之外，而90%以上拿的地是在二级城市。万科比较早就进入了佛山，过去这种试水的二级城市，现在变成了中小房企转移战线而争夺的对象，这是一种大战略的调整。未来，其他的房地产开发商同样会有这种战略布局。”王晨说。
《楼市》总裁蔡鸿岩对本报记者表示，今年中国楼市回暖迹象逐步显露，各地销售形势日渐好转。但从房地产企业的表现来看，与2008年年末的普遍收缩不同，央企、资本化企业、民营企业等不同类型企业，开始表现出各自的行径路线。以保利、中海、绿地为代表的国资背景企业抢占先机，大手笔拿地，在今年的房地产市场上占据主导地位；以万科、金地为代表的资本化企业则随后发力大步跟进；以富力、雅居乐、碧桂园等为代表的民营企业以及以新城和北辰为代表的潜力型企业则开始寻找新的商机，纷纷把目标瞄准二三线城市的二级土地市场，以求生存。
对此现象，中原地产华北区总经理李文杰认为，在目前土地公开交易市场中，优质地块僧多粥少的情况下，土地二级市场无疑给开发商供给了更多拿地选择。此外，高地价开发出来的产品必定是高房价，要想开发中低价房只能到相对偏远区域拿地，这也是开发商目前不得不面临的现实。
-
