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- 被收回"佛山地王"二度竞拍 专家料成交价超07年
- 来源：广州日报 发布日期：2009年09月23日 09:30
- 位于东平新城的2007年“地王”预计再次竞拍成交价格可达16至20亿元
位于东平新城，此前因开发商未能及时缴交土地出让金而被回收的2007年佛山“地王”的前景终于尘埃落地，此前总价达47.05亿元的地王被拆分后重新出让，昨日，佛山市土地交易中心一块编号为“佛(挂)2009-002”的土地重新出现在土地市场上。据介绍，这一地块是以2007年“佛山地王”的B地块为主体，兼并了周边一些小地块而成，挂牌起始价为9.21亿元，竞拍者必须为境内外上市公司。考虑到该地块的优势地理位置和现有开发项目的楼价，有房地产咨询公司专家认为，这一地块经过竞拍后最终成交价格可达到16至20亿元，超过2007年拍卖后该地块的平均楼面地价，可能加冕成为今年新的总价地王。
缘起：
开发商未缴清土地款“地王”被收回
据了解，2007年9月，作为当时佛山中心城区推出的最大一宗商住地块， 东平新城该地块的挂牌底价为23.21亿元，最终被富力地产和深圳鼎力于2007年9月19日以超底价1倍的价格竞得，用地面积达64万平方米的地块以47.05亿元成交，成为总价仅次于祖庙东华里地块的地王。
但拿地还不到2年，因没能在规定时间内缴清土地款，这一地块于今年7月被佛山市国土部门收回，2.4亿元的竞买保证金也被罚没。据透露，在竞得东平新城这宗地后，数十亿元的土地出让金开发商只“交了一点点”。
对此，曾有业界分析认为，这一地块出让之后，全国的房地产市场遭遇“9·27”新政之后的调整期，房地产开发商的资金链普遍都比较紧张，而加上这一地块开发条件较为严格，根据当时出让条件要求，这一地块在2011年底前须在A地块上开发30万平方米以上商业金融部分，其中不低于80层的标志性建筑必须竣工并投入使用、白金五星级酒店必须建成并投入运营。
竞拍地块
昨日，一块编号为“佛(挂)2009-002”的土地通过招挂拍程序，重新出现在土地市场上。据了解，2007年当时东平新城地块共分A、B两大地块。B地块位于东平新城裕和路以北、文华南路以东。据佛山市土地交易中心工作人员介绍，此次推出这一块位于东平新城文德路以西、裕和路以北的地块就是以当时东平新城地王的B地块为主体，融合了周边一些小的地块后，再重新推向土地市场。
竞拍条件
该地块挂牌起始价为9.21亿元，加价幅度为大于或等于200万元每次，竞拍者必须为境内外的上市公司，可独立或联合竞买，竞买前需交付保证金1.8亿元。据介绍，与当时“地王”B地块相比，总用地面积达到234370㎡，比原先200301平方米的面积有所增加，而此次不再设“不低于80层的标志性建筑”的条件。
分析：
再次拍卖超过2007年该地块平均楼面地价
据佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部专家分析，有能力参与该地块竞买的包括万科、中海、保利等六七家品牌房地产开发商。而其中不少开发商经过今年的一轮建设，手头上的土地储备已经不多，这一优质地块的推出的吸引力无异于一块急切咬到嘴里的“肥肉”。
“因为这些地块兼容了商业用途，估计拍卖总价格会达到16至20亿元，超过2007年拍卖后该地块的平均楼面地价。”经纬房产咨询有限公司市场调研部专家表示，9亿多的起拍价折算成楼面地价就是1800元/㎡，经过竞拍后最终的成交价格预计会达到18.4亿元，地价成本也不过为3600元/㎡，但预计建成后，住宅用途的楼盘可以卖到1万至1.2万元/㎡，而商业用途的写字楼等最高可以卖到1.5万元/㎡，因此这一地块拍卖突破20亿元也不是没有可能。
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