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- 新推楼盘增加 四季度一手房销量有望环比增长
- 来源：证券时报 发布日期：2009年09月18日 09:49
- 国泰君安日前发布相关报告称，由于近期一手房销售情况良好，新推楼盘9月下旬开始增加。同时，8月份房地产投资、新开工及销售数据均明显回升，可以判断今年四季度一手房销售量有望环比增长。
国泰君安表示，目前房地产行业总库存持续下降的速度明显放缓，部分城市已稍有上升。新增开盘量开始增加，预计随着10月开盘量的逐渐上升，销量环比会有一定的好转。国泰君安预计，新推楼盘9月下旬开始增加，看好10月、11月一手房在二线城市销量的良好表现。同时，8月房地产投资、新开工及销售数据均明显回升，高于市场预期，行业趋势没有逆转。就销售价格而言，国泰君安称，整体保持稳中有升态势。目前房价未见下跌，从成交均价看，小部分城市仍保持上升，部分城市与前期基本持平。
华泰证券近期也表示，房地产投资带动多项数据超预期增长，8月公布的各项经济数据中最大的亮点在于房地产开发投资的增长超出预期，从而带动相关数据表现好于市场预期。数据也表明，房地产开发投资与房地产价格呈现明显的正相关，在房产价格持续回升的背景下，加之存在的通胀预期，开发商对房地产市场的预期逐渐转好，开工面积有望持续增长。
海通证券认为，在低利率和股市财富效应的作用下，今年1-8月份，房地产销售面积增速高涨，但新开工面积增速相对滞后。因此，可以预见的是，房地产投资的前景依旧乐观。并且，由于房地产市场对上下游行业强大的带动力，经济增长短期不仅无忧，甚至有过热的风险。
就房地产市场的发展环境，国泰君安指出，政府要保持经济的高速增长，在目前出口、消费都不能大幅拉动经济的情况下，必须依靠投资，因此为拉动房地产投资，在严重通胀没有来临时，低利率政策的持续时间将有可能会大幅长于预期，而且房地产政策面总体会继续偏松，这将托起房地产行业的量价景气趋势。
另外，国泰君安统计数据显示，上周一二线重点城市整体成交量仍保持2007年的94%；整体成交量达到2008年同期的271%；环比上升10%。一手房上周深圳、北京销售量环比小幅上升9%，上海下降15%。
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