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- 北京土地市场再现“天价地” 楼面地价超1.57万
- 来源：新京报 发布日期：2009年09月01日 10:37
- 相隔2个月，北京土地市场再现“天价地”。昨日，丰台区六里桥住宅地块在北京市土地整理储备中心现场竞价，19家开发商喊出122轮竞价，最终该地块成交价格达到5.16亿元，楼面地价超1.57万元/平米，仅次于此前创下“地王”的广渠路15号地。
19家房企竞争六里桥地块
昨日下午，在西二旗公租房地块竞价之后，六里桥地块开始现场竞价。与公租房地块竞价现场仅入座20多人相比，六里桥地块竞价现场座无虚席，参加竞价的开发商也多达19家。
现场的一位开发商说，该地块位于丰台区六里桥地区，临近三环的地理位置优越，而且该地块的面积不大，不到4万平米，拿地的总成本不高，因此吸引了众多开发商参与。
该地块的挂牌起始价为1.5244亿元，此前该地块在网上已经出现过21轮竞价，最高出价2亿元。
昨日，现场竞价的起始价为2.005亿元，每次竞价的涨幅起初为50万元，第4次竞价开始，涨幅增加到100万元。但还是“挡不住”现场开发商踊跃报价，三四家开发商同时举牌报价的场面屡见不鲜，以至于主持人差点弄错报价，不得不提醒等他把价格完全报出来之后，大家再举牌。
成交价为起始价3倍多
经过122轮的现场竞价，北京景旭房地产开发有限公司的5.16亿元报价最终落槌，最终成交价是起始价的3倍多。
对于5.16亿元的成交价，景旭公司的相关人士表示，成交价在其测算范围内，公司看中的是三环周边土地的稀缺性和区域的发展前景，未来项目将会建成高档住宅。
该地块还配建5000平米廉租房，按照廉租房套型面积控制在50平米以下的标准，至少可提供100套廉租房。这也是除广渠门廉租房外，最靠近市中心的廉租房。
- 分析
“地块规模小 不具代表性”
按照5.16亿元的成交价格计算，除去5000平米廉租房，该地块的楼面地价已超过1.57万元/平米。这在北京近期频繁出现的“地王”中，仅次于6月30日成交的广渠路15号地。当时，广渠路15号地楼面地价超1.6万元/平米，创北京土地单价之最。
昨日，参加竞价的一家开发商表示，最终成交的价格难以想像，“将近1.6万元的地价，和这一带的房价都差不多了。”据了解，该地区现房售价在2万元/平米左右。
业内人士表示，将近1.6万/平米的楼面地价确实非常高，但由于该地块规模较小，不具有太多代表性。
市国土局相关负责人近期也表示，“地王”现象仅是个案。
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