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- 北京楼市面临小幅调整 房价仍将高位运行
- 来源：中华工商时报 发布日期：2009年08月21日 10:07
- 中国房地产指数系统、中国指数研究院日前发布的北京房地产市场形势研究预计，8月份北京市场成交量将持续回调，价格仍将高位运行但增幅可能下降。
该研究认为，上半年市场回暖源于刚性需求的大量快速释放，随着房地产形势的好转，开发商“捂盘”，使北京新上市商品房面积不足，房价上涨幅度达历史最高。未来北京房地产市场居住类土地推出量将会增加，楼盘供应有增加趋势。鉴于政策收紧部分需求会撤场，房价仍将持续上扬，但速度将放缓。
该研究预计，根据北京土地整理储备中心公示，截至目前已确定15宗地块将于8月入市，其中居住类用地10宗、建筑规划面积114.60万平方米，已超过本月推出量。面对市场供应短缺现状，为保持后期楼市稳定和价格理性发展，未来短期内土地供应大幅回落可能较小。同时，目前开发商资金充裕，拿地热情较高，8月后土地市场或将出现供销两旺局面。
相对于旺盛的需求，北京市场目前供应量短缺是推动房价过快上扬的一大助力，对此北京住建委7月18日发布相关规定要求开发商未售房须公示价格，以防止捂盘惜售。7月底再次召开洽谈会督促加快项目开工建设以及推盘入市进度，政府相关部门的明确表态对于后期市场供应增加有推动作用。此外，8月北京预计有50个项目开盘，其中1／3为纯新盘入市，市场供应有增加趋势。随着投资需求的短期离场观望，而部分改善型需求也将放缓入市脚步，预计8月市场交易将有所回落。 (记者陆昀北京报道)
日前，在搜狐举行的“搜狐焦点全新上线发布会”上，全新挂牌的中国不动产研究中心(CRRC)正式发布了《09上半年北京商品住宅市场分析报告》，这份报告预测，北京商品住宅市场存在短期调整的可能。
报告显示，上半年北京市共完成房地产开发投资901.8亿元，同比增长13.5%。其中，6月当月完成开发投资322亿元，比上年同期增长80.4%，比5月增长33.4%。在商品住宅方面，上半年共完成开发投资417.1亿元，同比下降30.31%。报告分析称，今年上半年商品房价格已经接近2008年上半年的高价位。到今年6月，商品房销售均价已达1.355万元／平方米，比1月的均价上涨34.35%，与去年同期相比增长6.89%。
报告认为，上半年北京房地产行业依旧处于下行趋势，景气程度不高。尽管上半年商品住宅的成交量有所放大，商品房销售均价也同比上涨，但整个行业的开发投资情况仍不乐观，上半年商品住宅开发投资总额同比下降30.31%，普通住房新开工面积同比更是下降了43.5%，只有269.9万平方米。中国不动产研究中心就此指出，中短期内北京市场仍面临许多不确定因素的挑战。不过，该中心同时也表示，基于拉动内需的大背景，房地产行业的信贷规模和信贷政策，出现大幅度的调整可能性不大，但存在小幅调整的可能。
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