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- 限价地成香饽饽 限价房能否“救民水火”？
- 来源：中国经济时报 发布日期：2009年08月13日 10:56
- 限价地被看好
曾经受到市场冷遇的限价地，在楼市交易的量价齐升中呈现出向好的态势，这与去年下半年北京多块限价地流拍，遭遇开发商冷板凳形成鲜明对比。
8月3日，北京最大的一块限价地——朝阳区王四营乡地块，在北京土地储备中心公开拍卖，经过7家开发商106轮竞价，最终被北京建工集团以20.02亿元拿下，成交价高出起拍价6亿元，溢价率达到42.6%。
相比该限价地7400元／平方米的最高限价，最终成交价的楼面地价已接近4000元／平方米，这样高的成本被众多业内人士认为已经几乎不可能达到限价房5%的利润。
公开资料显示，在该地块将建设的52万多平方米住宅中，还将包括5万平方米的廉租房、2万平方米的农民回迁安置房和6千平方米的职工拆迁安置房，而农民和职工安置房的价格定为5800元／平方米。
去年10月，为了提高限价地的吸引力，北京市有关部门曾经对顺义区站前地块、丰台区卢沟桥地块，以及昌平区回龙观镇居住及公共设施地块的限价房建筑面积有所调整，由全部作为“限价商品住房”的出让条件调整为部分“限价商品住房”，其余面积作为普通商品房。即便如此，依然没能激发企业的竞拍热情。
事实上，自去年下半年以来，北京已经有多个限价地流标，少数几块逃脱流标命运的土地也多以底价成交。其中大兴区康庄限价商品住房三期、四期两块限价地因为没有企业报价而流标，通州新城地块则因为竞拍开发商不足3家未能逃脱流拍命运。
与此同时，北京市第二批保障性住房的首批1.4万余户限价房配售家庭在选房签约过程中，有2794户选房家庭放弃了选房，弃选率达20%。就职于北京朝阳区某高校的杨先生就是其中的一位，他告诉记者，虽然限价房价格优惠，但由于他可以购买的房子位于通州，距离学校太远而不得不放弃。
类似的情况还发生在最早推行限价房的广州，迫于限价地流拍和居民弃购比例的不断增加，广州市曾表示考虑暂停限价地的供应。
“限价地重新受到开发商追捧，说明开发商紧张的资金链已经有所缓解，一些求稳的开发商看好保障性住房带来的稳定收益。”21世纪不动产分析师孟奇向本报记者指出，虽然限价房的利润薄但却有稳定的收益，在当下的楼市还是具有一定的吸引力，但其受追捧的根本原因在于开发商有足够的资金。
中国社科院研究员曹建海对此表示赞同，他同样认为限价地的再度火爆与开发商资金充裕密切相关，和楼市的回暖并没有必然联系。
限价房再受市民追捧
之前不被买房人看好的限价房再度吸引了众多目光。时隔仅半年，上述所说的杨先生得知他的同事李先生成功申请了位于通州地区的限价房“龙湖·大方居”。据扬先生介绍，李先生也是在看了半年的房子后发现房价越涨越高，买不到合适的房子而不得不选择位置和条件相对不好的限价房。
而一些地理位置相对较好的限价房则成为买房人竞相追逐的对象。今年下半年第一个开始配售的限价房项目——“时代新苑”小区，受到2000余户符合申购条件买房人的青睐，而提供的房源数量仅244套，这使得处于“轮候期”的人房比例接近10比1。
供应力度加大
事实上，从2007年开工建设的保障性住房正逐渐成为楼市的重要组成部分。为了满足更多中低收入家庭的买房需求，北京市将在未来一段时间加大保障性住房的供应力度，限价房的供应量也将不断增加。2009年北京将继续建设650万平方米限价房，而2008年全市的商品房成交面积1335万平方米，即便是楼市成交量较高的2007年也只有2176万平方米。
中国经济时报记者从北京市国土资源局了解到，截至7月底，全年850万平方米政策性住房的土地供应任务已提前超额完成。为了保持政策性住房供应的延续性，下半年，北京市还将新增300万平方米限价房的建设用地供应。
除了新增的限价地供应外，今年还有一些已开工建设的限价房将进入市场。
公开资料显示，2008年开工建设的800万平方米政策房中限价房就有451.5万平方米，包括24个项目。北京市建委表示，下半年将根据这些项目的工程进展组织配售，除时代新苑外，预计下半年配售的房源还有通州马驹桥限价房、大兴康庄限价房等。
“由于限价地的位置比较偏远，目标受众与普通商品房相比存在一定的区别，因此一定数量限价房的入市并不会影响到未来楼市的走向，左右楼市的主要因素依然是宏观政策，如宽松的货币政策是否转向。”曹建海向本报记者指出。
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