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- 业内：楼市回暖基础未稳 政策或仅限微调
- 来源：上海证券报 发布日期：2009年08月11日 09:54
- 8月8日，上海浦东某高档公寓开盘销售，单价最高飙至6万元/平方米，当天成交金额超过40亿元，创中国房地产市场化以来开盘成交最高纪录。高端物业投资似乎已经进入疯狂状态。另一边，深圳房价突破历史最高纪录。楼市局部过热的担忧开始出现。在此背景下，中央6部委近期相继对楼市表态，要求加强监管。业内担心，房地产市场的政策或将出现调整。
但在昨天举行的首届中国高端地产峰会上，多数业内人士预测楼市调控政策将仅限于微调，对楼市进行全面调整的可能性很小。而目前楼市回暖基础尚不稳定，成为业内人士做出上述判断的重要原因。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一介绍，楼市回暖基础尚不稳固体现在几个方面：一是国际经济危机还未见底，中国实体经济回暖基础不稳固，因此导致房地产市场外部环境还有很多不确定因素；二是上半年市场回暖主要得益于政策拉动，包括比较宽度的信贷政策和消费政策，以及由于通胀预期导致的投资释放。由此导致的房价和地价上涨过快，不利于市场的平稳健康发展；三是目前楼市地区性差异和业态差异明显。部分地区办公市场、商业营运性住房销售仍然不理想。数据显示，上半年，全国31个省区市办公房的销售同比下降16%，其中内蒙、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建等8个省区市同比下降幅度都超过30%。
专家介绍，房地产投资尚未全面回暖是另一个值得关注的迹象。数据显示，虽然上半年商品房销售面积和销售金额都有大幅增长，但全国土地购置面积、完成土地开发面积和房屋新开工面积部同比下降，下降幅度为26.5%、15.2%和10.4%。另外，上海等五个大主要楼市成交区域上半年住宅投资出现同比下降，其中上海住宅投资同比下降11.8%、北京降15.4%、江苏降2.1%、福建降28.1%，广东降40.3%。
“上述指标的下降，不仅对当年的GDP增长及相关行业的发展有一定的影响，而且对下一波稳定房价有很大压力。”专家表示。
“由于外部与内部环境均未完全回暖，我们预测房地产政策可能仅限于对某些领域和区域的微调，不可能全面调整。”上海易居房地产研究院副院长、上海克而瑞公司总裁丁祖昱表示。
对于下半年房地产的走势，克而瑞公司在报告中预测：房价上涨空间有限，但整体向上格局不变。具体来看，供应量将随着各地加大供给政策的出台而逐渐放大，供需关系将进一步平衡。土地市场还将持续回暖，但三、四线城市市场全面回暖则有待时日。
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