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- 广州7月楼市成交环比减36% 郊区盘抢尽风头
- 来源：广州日报 发布日期：2009年08月07日 10:01
- 因采取新版合同以及系统升级等原因而停滞甚至混乱了一段时间的“阳光家缘”网站，终于从7月中旬后逐渐恢复正常。但由于之前积压了相当多成交单位，直到7月底也未能完全网签完毕，再加上5月之后，市中心区域都处于缺货状态，也在一定程度上导致7月签约量无法和5月、6月份相比。根据市国土房管局数据(未包含从化、增城)，2007年7月住宅成交量为75.88万平方米，2008年7月更只有60.56万平方米。据新浪乐居对“阳光家缘”签约情况的监控，2009年7月，广州十区二市共签约成交住宅6803套，成交面积73.8457万平方米，成交面积比6月减少约36%，成为今年7个月以来的第二低成交月份。
花都、增城
成7月签约大户
新浪乐居监测的各区签约量，住宅成交集中在近郊区域的花都、增城两大片区，之后签约量较大的区域是番禺、天河和白云。新浪乐居分析认为，这主要是中心城区的网上签约系统调整导致中心城区签约延后，造成签约量有较明显下降。7月中心六区住宅签约2077套，成交面积22.315万平方米，仅占整体十区二市的30%左右。而广州市十区住宅签约4770套，成交面积54.67万平方米，占整体十区二市的74%。
据中地行和新浪乐居对1~7月住宅存量统计，广州市场已进入销售的平稳期，成交情况比5月、6月有所放缓。2009年1月1日，广州住宅未签约套数为79591套，未签约面积为898.85万平方米。而截至8月1日，广州住宅未签约套数为50192套，未签约面积为614.1327万平方米，与1月相比，分别下降了37%和32%。
8月签约状况
将真实反映市场
有不少开发商告诉记者，由于新版合同上线，开发商需取得更多相关部门的证明之后，才能和业主签约，因此签约速度和以往相比大大放缓，至少延长2周到1个月。他们普遍预计8月份会将之前积压的已售单位网签完毕，届时“阳光家缘”体现的成交面积和套数将会是市场的真实反映。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，尽管各种原因导致7月份“阳光家缘”签约量下滑，但73万平方米的签约面积已经是相当不错的成交。在近期市场缺货和价格高企的情况下，买家观望情绪已经出现，预计8月、9月份的签约量不会大幅反弹，甚至有可能低于7月份。但随着9月中到10月份，开发商加大推货力度，相信到10月份签约量才会有较明显的回升。合富辉煌首席分析师黎文江表示，每年5月后到10月前都是楼市淡季，成交量下跌也在情理之中，而且经过上半年的楼市升温，开发商手里都不缺钱，因此也不会急于推货。
黄韬表示，9~10月市场供应量将明显增加，“预计从现在到年底，中央不会再出台严厉的遏制楼市的措施，但明年会怎样就很难讲了。所以开发商千万不要留住不卖，应趁现在楼价处于较高水平时赶紧出货。”
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