-
- 行业情报 > 房地产 > 正文
- 评论：暴利思维是楼市成交量回落的根源
- 来源：齐鲁晚报 发布日期：2009年08月07日 09:57
- 开发商抛弃暴利思维，将房价稳定在与民众购买力相适应的水平上，是让更多民众买得起房以及房地产市场最终走出困境的唯一途径。
8月6日《人民日报》报道，在经过上半年的持续发力后，7月全国楼市出现区域调整的局面，北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。
近年来，许多地方的房价畸形上涨，导致民众买不起房，许多民众不甘受开发商的盘剥而“以脚投票”，各地楼市成交量普遍出现大幅下滑。在这种情形下，一些开发商采取了让利促销措施，取得了较好的效果，成交量有所回升。
但是，一些开发商看到楼市成交量回升，资金有所回笼，便又急急地提高房价了。于是民众又通过“以脚投票”来抗衡，楼市也又出现成交量回落现象。
房价重新出现较大幅度的上涨，首要的受害者当然是那些无房居住或渴盼改善居住条件的百姓。同时，开发商自身也难说是受益者，因为随着房价上涨而出现的成交量回落，又会将开发商重新拖入资金紧缺，甚至是资金链面临断裂的困境当中。更重要的是，原本可望回暖的楼市可能重新陷入低迷状态，复苏进程可能被中断，这很可能给楼市乃至宏观经济的稳定发展带来危害。
这一切的“罪魁祸首”就是开发商的暴利思维。正是由于一些开发商抱持着暴利思维不放，所以他们不愿维持房价下跌的局面，希望通过调高房价获得更多的暴利，结果导致楼市成交量又出现回落。所以，开发商抛弃暴利思维，将房价稳定在与民众购买力相适应的水平，是实现更多的民众买得起房，以及房地产市场最终走出困境的唯一途径。
部分开发商抱持暴利思维不放，是房地产市场发展陷入困境的根本原因，所以政府部门与有关方面就应该通过各种举措，敦促开发商摈弃顽固的暴利思维。首先，银行应当提高购买第二、三套房的贷款门槛，并严格执行相关规定，避免因为炒房行为给开发商注入资金而强化其暴利思维；其次，政府也应减少对于那些存在房屋大量积压的开发商的扶持，迫使其选择通过降价获得发展资金；再者，政府部门应当出台真正具有“杀伤力”的宏观调控措施，尽快对房地产市场开征物业税。
唯有多种措施共同发力，才可能迫使开发商抛弃暴利思维，并因此使民众的购房需求得到释放，促使房地产市场走上健康、稳定发展的道路。
-
