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- 高端楼盘价格坚挺 新旧“地王”主打高端路线
- 来源：中国证券报 发布日期：2009年08月05日 10:39
- 就在拿下广渠路15号地之后不久，方兴地产曾表示计划将该地块发展为包括高端住宅和商业地产物业在内的高档综合体。作为昔日地王，目前在城北火热销售的唐宁ONE也在主打城市高端路线。
面对越来越多的地王选择投资高端住宅市场，业内人士指出，高端楼盘所面对的置业群体较为特殊，同时由于地理位置稀缺以及楼盘优质品质的保障，使得高端住宅拥有较强的保值增值性。
高端楼盘井喷
上半年整个房地产市场都经历了从低谷的迅速回暖，而高端楼盘也呈现出成交量井喷、人气飙升的局面。
根据中原地产的统计，五大城市高端住宅的成交比重自3月的10%左右已升至6月的15%-20%。其中北京的比重最高，已超过20%。
北京市房地产交易管理网公布的数据显示，二季度成交住宅均价排名前30位的高端住宅共成交993套，同比增长101.42%，环比增长53.95%；成交面积17.56万平方米，同比增长47.35%，环比增长64.91%；成交均价为33605.53元/平方米，同比下降9.83%，环比微增1.32%。可以看出，二季度高端住宅市场环比增幅较大，市场回暖趋势明显。
进入8月，北京也将迎来年内别墅类产品的放量高峰。有关数据显示，在即将开盘的项目中就有7个别墅类项目，大部分集中在东部和北部。
地产业内专家表示，房地产市场尤其是高端市场远没有饱和。目前市场上90平方米以上的户型只占住宅产品的30%左右，而实际需求却很大。
远洋地产市场部高级营销经理徐海伦认为，供求关系决定了高端住宅市场价格能够保持坚挺。北京地区住宅市场需求比较特殊，一部分刚性需求，表现为外来人口和高校毕业生的住房需求，主要面对中低端市场；另一方面，我国东部及北部省份如山西、陕西的部分企业资金流入高端市场形成了较大的投资需求。而外资由于受相关政策限制，基本上通过基金的方式，进入大型写字楼市场或通过入股房地产企业分享收益。
价格继续坚挺
业内人士指出，高端楼盘由于具有优厚的地理位置、交通条件、配套设施以及高品质的保证，具有良好的抗跌性。
以位于北京市朝阳区四五环之间的某楼盘为例。该楼盘2005年一期开盘时均价为16000元/平方米。目前三期价格已经达到36000元/平方米，二手房价格也达到26843元/平方米。
徐海伦表示，楼盘自身品质和稀缺地段等原因，使得高端市场的保值增值性体现得更为显著。而开发商之所以高价拿地，就是因为地块的位置好、交通便利，因此建成后的售价和面对的高端置业群体能够消化高昂的土地价格。
资深地产界人士杨少锋则认为，“地王”之所以选择开发高端住宅，除了有保值增值的潜力外，也是“不得已而为之”。因为从市场角度看，只有开发高端住宅才能保证地王维持一定的利润率。
对于高端市场未来走势，徐海伦预计，下半年供求关系不会有太大改善。基于我国以及世界经济向好的趋势，高端住宅市场的价格将继续保持坚挺。同时还要关注政府是否出台相应政策调整房地产市场以及政策调节的力度大小。
中原地产研究显示，目前高端市场的快速回暖表现出浓厚的追涨心理以及宽裕资金的避险心理。当前的投资热度与氛围已经接近2007年高峰时期。一旦后市房价产生波动，过高的投资比例以及宽松的贷款环境,将对市场和社会造成较大的冲击。
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