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- 专家提醒：地产商须防楼市“缩量”
- 来源：中国证券报 发布日期：2009年08月07日 10:40
- “房地产行业强者恒强、弱者淘汰将永远存在，地产公司要注重规模而非利润，这样才能成为市场中的强者。”在联合证券主办的“2009金融地产高端论坛”上，与会专家表示，房地产企业当前须做好政策微调下的应对策略，防范陷入“被动繁荣”，以免成交量再度陷入萎缩。
在市场人士看来，当前房地产市场是基于政府救市、信贷宽松环境下的快速转好的非理性市场，房地产市场从调整到复苏到繁荣仅仅经历了四五个月，当前火爆的市场不是企业能力的提升，而是政府救市的繁荣，企业仍应有充分的应对策略。
中国指数研究院副院长黄瑜表示，上半年各地房地产市场出现供不应求的现象，出清周期大大缩短。新房上市量除上海外，主要大城市均同比有所下滑，同时多个大城市上半年销售量同比增长超过1倍，还有10个城市半年的销量超过了去年全年销量，多数城市供销比超过1，有的甚至接近2。显然而见，当前房地产开发投资增速逐月提高，尤其是住宅投资提速较快，上半年开工面积已经触底，但写字楼和商业物业增速缓慢。
对于下半年行业形势，业内专家认为，应当注意到政策的微调，由极度宽松向适度宽松的货币政策转变，虽然新开工面积5月份开始止跌反弹，但预计全年房地产开发投资占固定投资的比重仍将低于去年。资金方面，房地产企业应当充分利用三大渠道筹资，公开融资渠道、销售回款和银行借款。
业内预计，城市中心区域热点地块仍将升温，房价仍可能稳步上涨，但三季度成交量有可能出现环比下降。
不过乐观人士认为，经济成长与住宅产业是一种相互促进的关系。在城市化进程中，住宅产业往往是经济增长的主要引擎之一。
万通地产董事长冯仑便认为，在人均GDP没有达到8000美元的时候，城市商品房供应中，住宅将一直是主要产品，每年房价上涨5%至10%是可以预期的。但商用不动产会在人均GDP8000美元以上的城市逐步成为市场主体，同时地产公司还可以注重提供个性化产品。
对于住宅产品的开发，冯仑认为，公司不应高价拿地，应当让土地储备成本降低，发展策略应区域集中化，形成拿地的绝对优势，万通地产将继续专注于北京和天津市场。同时，控股公司和基金应当在一级开发上积极介入，使上市公司专心扮演“导演加制片”的角色。他强调，地产公司不宜盲目扩张，一定要保持低负债运行，保持主业回报匀速增长。
不过，对于国内近期大型国企频繁高价拿地的现象，专家们表示了忧虑。易居中国研究中心总监陈啸天便认为，房地产行业所需要的土地和资金等主要生产要素日趋集中化，央企发力成为必然，民营企业成长空间面临被挤压，央企地产公司销售业绩增长显著，在百亿榜中份额不断扩大，但市场活力和良性发展可能会受阻碍。业内预计，未来行业洗牌规则应当从“权力+关系”模式向“资本+专业”转变，而不是强化前者。
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