-
- 行业情报 > 房地产 > 正文
- 央企不能成为地王的推手 荣耀背后暗藏楼市泡沫
- 来源：广州日报 发布日期：2009年07月02日 10:03
- 地王频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣，相反，在金融危机影响尚未结束、房价仍然虚高的情况下，地王的荣耀背后，加剧的是楼市泡沫的风险。
6月26日，北京朝阳区一地块以19.6亿元成交，成为北京新地王，夺标者为央企“黑马”成都中泽置业；仅4天后，地王就被拍出40.6亿元天价的北京广渠路15号地所取代，成为北京乃至全国的双料新地王，夺标者同样为一家央企——中化方兴投资。而北京的地王纪录也在短短的一个多月时间里频频被刷新。
地王重出江湖，重新掀起新的抢地热潮，让人情不自禁地想起了那个地王频出的2007年，那个地价、房价交替疯涨的火爆局面。土地市场“面粉贵于面包”的怪相，催生了众多地王，带来的是居高不下的房价和难以挤掉的泡沫。此次地王潮卷土重来背后，同样是楼市的量价齐升，让人感觉楼市似乎重回到两年前。
然而，楼市真的已经彻底回暖了吗？目前恐怕还不能如此断定。其一，金融危机的影响并未过去，房地产市场也不例外，在全球经济尚未好转的背景下，房地产市场的虚火先旺起来，炒作土地，频频制造高价抢地的现象，只会吹大高房价的泡沫；其二，为了拉内需、保增长，国家针对房地产行业出台了很多政策，如减免商品房消费税费，降低第一套房首付款贷款比例，贷款利率实行打折优惠，其目的无非是希望以此来拉动上游产业。然而，遗憾的是，目前快速上涨的房价不但没有拉动上游产业，反而还抑制消费需求，高房价离民众的购买力依然差得很远。更可怕的是，眼下楼市一派繁荣的表象背后还隐藏着不少猫腻和风险，比如各大银行集体违规为二套房贷暗中松绑，个别地方一成首付再次出现。
这种情况下，地王频现，除开发商乐观后市预期外，无法不让人担忧：宽松的信贷政策，会否让大量资金流入房地产市场，从而加大楼市的进一步泡沫化。事实上，这样的怀疑已不是空穴来风，一项数据显示，今年前5个月，中国各银行的信用贷款，仅50%用在实体经济之上，而另外一半，部分流入股市与楼市，并推升股价与房价上扬。在信贷方面，银行往往向大型企业倾斜，央企的融资优势就显得更为突出。倘若央企充裕的资金大量流入房地产市场而不是制造业，影响的就不只是房地产市场那么简单了。
刷新北京地王新纪录的央企，经过97轮的激烈角逐，击败了万科、保利地产等对手，最终将地王揽入囊中，溢价率高达146.51%，楼面地价达到15313.7元/平方米。如果按照国土资源部日前公布的“地价占房价平均为23.2%”的调查数据，其商品房售价将高达惊人的65000元/平方米左右；按业内人士估计，每平方米售价至少3万元才能获利，而该区域内楼盘的销售均价在18000元/平方米左右。其利润空间在哪里？当然，我们不反对从事房地产投资的央企参与地王竞逐，我们需要警惕的是，央企不能以雄厚资金为后盾，做地王的推手，推高房价，而应更多的投资于实体经济，拉动相关产业发展；就算投资房地产，也应为平抑楼价起表率作用。
地王频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣，相反，在金融危机影响尚未结束、房价仍然虚高的情况下，地王的荣耀背后，暗藏的是楼市泡沫的风险，而这对经济的复苏只有弊端而无益处。
-
