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- 部分区域房价达历史最高点 楼市再次上演疯狂
- 来源：经济参考报 发布日期：2009年07月02日 09:28
- 最近一段时间，房地产市场不断上演疯狂举动，频频吸引众人眼球。在房价持续飙升中，“地王”也开始频频出现，这种火热的局面更是传导到股票市场，地产股开始集体发威。
地产版块集体发威疯涨
7月1日，房地产股再次集体发威，居版块涨幅前列。在101只房地产股中，除去ST重实、阳光城、ST兴业三只股票以绿盘收盘，一只停牌外，97只房地产股全线飘红。其中，天房发展、世茂股份等多只股票涨停、首开股份上涨9.97%、北京城建上涨8.70%，万科A、金融街、金地集团等涨幅也超过3%。
从价格上看，很多房地产股票从本轮低点已经上涨了数倍之多，比如万科从4.8元已经上涨到13.19元，金融界从6.43元上涨到14.32元，广宇发展从2.23元上涨到9.12元，中粮地产从3.38元上涨到11.41元。
记者了解到，近期，国内主流券商陆续出炉的中期策略报告，多数将房地产视为中国宏观经济的增长引擎之一。他们在看好中国经济的理由中，赋予了房地产很大的“权重”。
一方面，以房地产等大宗支出为主的耐用消费品销售放量能否持续，成为内需能否真正启动的基础；另一方面，作为政府4万亿投资后最有可能被带动的民间投资，房地产投资何时跟进，跟进程度有多大，又成为固定资产投资增速能否维稳的关键。
国泰君安认为，宽松货币政策驱动通胀和房价泡沫预期，无论经济前景是复苏还是滞涨，未来一段时间内房价都将呈上涨趋势。货币政策松紧程度将直接决定房价上涨速度和地产股收益空间。安信证券认为，如果未来3至6个月内依然执行宽松货币政策(可能性较高)，预计房地产市场将加速走向高潮。平安证券认为，宽松的货币政策和通胀预期提升资产价格。2009年宽松的货币政策预计不会改变，贷款增速上升会滞后影响货币流通速度和通胀。数据分析表明，通胀对房价的推动作用十分明显。
土地市场火爆“地王”频现
地产板块的狂飙并非偶然，有分析人士认为北京出现新“地王”是刺激地产股反弹的一个原因。和地产股发威一样，土地市场也持续升温。5月起大型房企开始了新一轮的“抢地大战”，圈地潮开始涌现。其中，万科5月新增6个地块项目，分别位于无锡、佛山、沈阳和青岛；绿地集团5月在上海连获两幅地块；富力、龙湖、保利也纷纷增加土地储备。
北京土地市场在短短的一个多月时间里，土地出让纪录被屡屡改写，“地王”也走马灯似的频频出现。5月底富力地产10.22亿元拿下广渠门外10号地后，6月25日，北京祈连房地产开发有限公司经过125轮的激烈竞价，以17.4亿元竞得通州九棵树大街居住项目，高出起始价近10亿元。仅一天后，26日，成都中泽置业有限公司经过40多轮激烈竞价以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。4天之后，“广渠路15号地”又被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元拍得，毫无悬念地成为北京市的“新地王”。
除北京外，上海、深圳、广州、成都、重庆等地高价成交的地块频频出现。中原地产研究中心统计显示，5月8日，成都房地产市场2009年首次土地拍卖会举行，本次拍卖的火爆情况出人预料。现场拍卖的武侯区棕树村和青羊区金沙村两宗居住地块成交总额达2.285亿元。其中，起拍价为500万元每亩的棕树村地块，每亩竞拍价从500万元飙升至910万元，溢价幅度高达82%。
业内人士分析认为，地价屡创新高，一方面是由于去年房地产市场处于调整期，多数房地产开发商出于谨慎而很少拿地，致使处于“饥饿”状态；另一方面，今年以来，由于楼市的持续热销，未来前景看好，更为重要的是，宽松的货币政策使得不少房地产开发商的资金链紧张状况大大缓解，有了拿地的底气。尤其是具有央企背景的地产商手持大量货币资金，导致动辄几十亿拿地的现象屡见不鲜。这从近期几宗上市交易土地的最终成交结果中可以看出端倪，央企背景的地产公司身影频现，并多次充当“黑马”。
对于土地市场上演的疯狂，业内机构已经开始预警风险。中国不动产研究中心认为，就北京土地市场而言，下半年总体持乐观态度，成交活跃并保持一定溢价，全年的总体溢价率估算在20%至45%之间。但存在局部过热，一定程度上已经出现泡沫。
部分区域房价达历史最高点
和土地市场的火爆相同，房地产市场的成交量继续保持在高位，受成交量持续放大等综合因素刺激房价也持续疯涨，部分区域房价达到甚至超过历史最高点。
以北京二手房市场为例，从3月下旬开始，业主们纷纷调高报价。进入4、5月份，开发商纷纷大幅度提价的现实支持了二手房业主们的涨价心理，再加上最近广渠门“地王”的出现，业主们更是有了涨价的信心和理由，导致目前部分区域的部分楼盘开始出现不正常的报价。
我爱我家统计显示，2008年，北京富力城二手房成交均价最高时为21000元每平方米，较高的成交个案均价在22000元至23000元每平方米；而在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元每平方米，低价成交的个案均价甚至降到过16000元每平方米，这是2009年上半年以来的最低价。但最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元至26000元每平方米。同样的现象在北京望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。
北京的情况并不是个案，中原地产的统计显示，5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势，其中，5月份中高档二手商品房价格上涨最明显的是深圳市，上涨了5.05%；其次是广州市和上海市，分别上涨4.9%和4.12%；北京和天津分别上涨2.41%和1.9%。
从全国来看，房价也呈上涨态势。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点，环比上涨0.6%，这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。
更为可怕的是，在实体经济没有全面复苏之前，一些地方的房价干脆就创出了新高。6月30日，记者从南宁市房产管理局获悉，短短半年时间，南宁房地产市场成交量恢复到最火爆年份(2007年)的水平；房价更是创出历史新高——成交均价为4500.22元/平方米，与去年同比增长9.81%。
有关专家指出，房价这种脱离经济基本面的上涨已经呈现出非理性的苗头，政府有关方面应该加强调控，防止房价再度大幅飙升，维护房地产市场健康、理性地发展。
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