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- 上海倒楼事件迷雾重重 销售人员曾自称政府公司
- 来源：广州日报 发布日期：2009年07月01日 10:13
- 上海在建高楼轰然倒塌引各方关注
业主要不要继续还月供？
垮塌楼盘有没有政府背景？
高楼倒塌之后仍有重重谜团待解
6月27日早上5时30分左右，在没有任何先兆的情况下，位于上海闵行区莲花南路、罗阳路路口的“莲花河畔景苑”一栋13层在建住宅楼突然倒塌。在建、住宅楼、塌了……几个关键词连接起来，无疑使这起事故受到了前所未有的关注。
一连几天，关于上海塌楼事件的消息占据了各大门户网站和各大媒体的重要位置。“2009年流行词汇：一座楼说：‘我倒！！！’于是他真的倒了！”“还好楼距还凑合，要不然成骨牌了”……更有网友直称其为“楼脆脆”。来自网友的“冷幽默”反而愈发透露出人们对此次事件的关注和热议。
400多户业主的生活因此打乱，在他们焦急等待“说法”的同时，一场针对“莲花河畔景苑”相关各方公司的背景的民间调查展开了。
“莲花河畔景苑”所在地位于上海西南角，整个小区有11栋楼，总共房源是629套。虽然它的开发商——上海梅都房地产开发有限公司此前在上海也开发过三四个楼盘，但基本上仍然还是个名不见经传的三级资质房产公司；虽然该小区临近外环，距离上海市的中心——人民广场有约17公里远的距离，但是在它出事前的几个月，也就是在上海房价骤然上涨的近几个月，该楼盘的房价也节节走高。
购房最多的业主买了8套，同地段同价格再也无法买到房子
一位在购房者临时接待点坐了两天、不愿透露姓名的业主告诉记者，该楼盘是在2008年11月开盘的，第一期的起价是每平方米1.2万元，到今年4月下旬，第二期开盘的时候，起价已经蹿升至每平方米1.3万元，今年5月下旬，第三期开盘，每平方米的起价又涨了500元。
不过，和周边的楼盘相比，这个价格并不是最高。记者在采访中了解到，户型好、看上去质量还不错以及相对较低的价格是大部分业主当时对这个楼盘的印象。
他们中的多数就是在今年2至5月买入“莲花河畔景苑”的。上海网上房地产的信息显示，“莲花河畔景苑”已售出489套房，仅5月份，这个楼盘就卖出了186套房。
上述不愿透露姓名的业主告诉记者，买这个楼盘的人大多都是有自住需求的，或是结婚要用、或是为小孩读书准备，投资客比较少。从记者目前掌握的情况来看，在该小区购房最多的一位业主买了8套。
业主丁阿姨告诉记者，她是上月27日上午得知大楼倒塌的消息的，当时她马上做了两件事情：第一个电话打给售楼部和销售主管，得到证实，确实是他们买的那栋倒了，接着她马上又给贷款银行——交通银行莘庄支行的有关负责人打了电话，确认是否可以停止还款，但没有得到肯定答复。
当天晚上，丁阿姨老伴的血压就升高了。丁阿姨说：“我女儿已经30岁了，女婿35岁，他们的婚期是明年2月，由于预定交楼时间是明年5月，所以我们的计划是赶在夏天来临前，他们就可以住进自己的新房，但现在所有的计划都打乱了，假使马上就能重新盖楼，也没有办法赶上婚期了，而假使是可以退房，以原来的价格也无法在相同的地段买到房子了。”
业主最担心能否暂缓月供，希望建立有效沟通机制
不过这还不是丁阿姨眼下最着急的事情：“我现在根本没有时间去考虑，女儿的婚期是否要改，我最担心的就是房贷是否要继续还，我希望有关部门能出面和银行协调，暂缓月供。”丁阿姨告诉记者，这套房子的总价是180多万元，已经付了两成的首付，目前的月供约8000元，从7月5日开始，银行就会开始扣款。
业主沈小姐的丈夫告诉记者，他是在上月27日下午才听说房子倒塌的事情，“当时我喊了一句‘天啊’，我的心抖了一下，然后马上打电话给销售人员，但电话始终无人接听”。沈小姐说，这个楼盘是自己公公婆婆去选的，由于他们当时要移民日本，就把原来的老房子卖了，然后买了这个给他们小夫妻做结婚新房用的，在得知小区有房子倒了之后，远在日本的公公婆婆气得一个晚上没有睡着觉。
目前上海闵行区政府已经设立了专门的购房者接待点，每个去咨询的业主都会被要求填一份来访登记表，在这份表上，业主可以把自己的诉求写上，但对于他们的种种疑问，负责接待的有关信访人员也并不能给他们任何说法。
这种处理方法让不少业主并不满意，而为了等到一个比较确切的说法，部分业主已经在接待点连续等了两三天。丁阿姨说：“我们现在也不是要给有关部门添麻烦，但是我希望知道，我填了这个表之后，我什么时候可以得到答复。”
业主张先生说：“虽然现在有一个购买者接待点，但是我不知道它代表谁的利益，在和业主的沟通上，也没有建立一个有效的机制，哪怕是每天有一个关于事情进展的短信息也好，而实际上，这对安抚业主的心情是很有作用的。”
业主沈小姐说：“我希望能有真正的负责人出来和我们沟通，而不只是让我们很茫然地坐在这里耗时间等待。”
购房时销售人员推荐：“我们是政府的公司”
而在事情发生后，不少业主都不约而同地都想起了购房时销售人员的推荐：“我们是政府的公司”。丁阿姨说，虽然当时听着没有很当真，但是心里也有数了：这个公司虽然小，但是后台大。
“莲花河畔景苑的开发商上海梅都房地产开发有限公司，或者它的前身公司就是梅陇镇政府的三产公司。”不止一个业主向本报记者如是说。
在事情发生后，业主们迫切想知道，这个开发商到底是家什么背景的公司？同时，根据上海房管局的登记资料显示，上海梅都房地产开发有限公司的法人代表、总经理是张志琴。不过坊间传闻，梅都的真正老板却是另有其人，是上海迅豪置业公司的老板阙敬德。那么，事情的真实情况是如何呢？阙敬德和张志琴又是何许人？梅都房产公司的背景是怎样？
记者在调查中发现，梅都房产公司确是由梅陇镇下属三产企业改制而来，而这家改制后的企业的多位股东在上海闵行区梅陇镇政府中都有任职。
工商资料显示，梅都地产公司正式成立于1995年12月12日，当时是集体企业，注册资本1200万元，由梅陇镇征地服务所和上海莘闵房地产开发公司共同出资成立，镇征地所占80%股份，由阙敬德出任法人代表、董事长，张志琴当时是董事。1997年5月，莘闵公司退出梅都地产公司，其股东身份变更为迅豪公司，阙敬德仍然担任公司法人代表、董事长。
迅豪公司成立于1996年3月27日，由梅陇镇征地服务所和梅陇实业总公司出资成立，注册资本1200万元，两实体分别出资960万元和240万元，法人代表、董事长均为阙敬德，而张志琴在初期担任副董事长，后任董事，直至2006年5月才被免去迅豪公司董事职务。迅豪公司的股东至今未变化。
开发商梅都房产的老板与上海梅陇镇镇长助理同名？
2001年3月，梅都公司完成了企业改制，变为私营企业，由张志琴、阙敬德等24人出资近1600万元全额置换梅都公司股份。不过注册资本改为800万元，张志琴认缴出资515万元占64.375%，阙敬德认缴出资120万占15%，张耀杰(与“莲花河畔景苑”建筑商、上海众欣建筑有限公司法人代表同名)和张锦樑(与梅陇镇征地所现任所长同名)分别认缴出资10万元占1.25%。还有一位阙建平认缴出资5万元占0.625%。坊间传称，阙建平为阙敬德之子，但未有更多资料证实。改制之后，张志琴担任梅都公司法人代表、董事长，阙敬德担任董事。2009年2月和3月，梅都公司分别将盈余公积270万元和未分配利润730万元转增注册资本，由此，梅都公司的注册资本增加为1800万元，各股东股份不变。
资料显示，梅都公司和迅豪公司注册地址是一样，均为莘朱路968号，不过记者实地采访发现，在该地址只有迅豪公司的招牌。
阙敬德等又是何许人？坊间传闻此人在梅陇镇非常有背景，和梅陇镇镇长的关系非同一般。记者查到一份由梅陇镇政府在2007年4月24日发布的“关于成立梅陇镇动拆迁指挥部的通知”，显示该指挥部的副总指挥为阙敬德，时任镇长助理、征地所所长。
梅陇镇副镇长张永才前天在接受有关媒体采访时称，张志琴不是梅陇镇的政府公务员，而阙敬德则曾协助镇政府进行动拆迁，被“封”镇长助理则是最近一两年的事情。
该地块出让方式为邀请中标，开发商等9人已被控制
记者查询获悉，出事楼盘“莲花河畔景苑”所在土地是梅陇镇26号地块，地块出让方式是邀请招标，而非公开出让。同时，该楼盘的施工单位为上海众欣建筑有限公司，发包方式为邀请招标，其资质为三级；监理单位为上海光启建设监理有限公司，发包方式也是邀请招标，其房屋建筑工程的资质为乙级。
资料显示，梅陇镇26号地块商品住宅项目的投资额为18830万元，总建筑面积为80200平方米，工程建安造价约为11998万元，而至出事前的6月26日，该楼盘的累计合同均价每平方米14297元，有人粗略估算，即使除去政府各项税收和银行的贷款利息等等，如果该楼盘不出现倒塌事故，这个三级资质的开发商仅从该项目就可获得数亿元的收益。
目前，政府有关部门已对开发商及其资金采取控制措施，业主交纳的房款处于安全状态，并已对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取适当控制措施。
现场直击
疑为“肇事”地下车库已填平
专家认为倒塌原因是施工不当
昨天是上海倒楼事件发生的第4天。记者在现场看到，莲花南路上的淀浦河桥上仍然有不少市民在围观。从桥上看过去，施工车正对“莲花河畔景苑”旁破损的防汛墙进行抢修。
据了解，经过这几天的作业，防汛墙变形的情况已经稳定，而为了加快抢险进度，赶在汛期之前修复防汛墙，抢修工作正在进行昼夜连续施工。昨天开始的是水上围堰施工，就是在破损的防汛墙一侧打上钢板桩。
同时，记者看到，防汛墙旁原本堆有数米高的渣土堆已经矮了不少，工人用白色沙包袋垒起了一条近百米长的路，几名工作人员正在用仪器对土层和倒塌的楼体进行勘察。
由于出入工地的3个路口均被警车封路，除持有证件的工作人员和车辆外，其余人员一律不准入内，包括记者。对于本报记者进入现场的要求，上海闵行区政府宣传部的卞科长予以了婉拒。她表示，现场只有闵行电视台的记者可以进入，他们的主要工作是对整个事件的过程做记录。不过记者随后辗转从进入过现场的人士方面获悉，倒塌的7号楼左边空地原为建筑施工方开挖的地下车库，目前已经基本用泥土填平。
根据抢险指挥部的介绍，目前抢险工作主要分为三个部分：第一部分是对基坑(地下车库)进行填充、挖掘，并将堆积的渣土转移；第二部分是对损坏的防汛墙检修；第三部分就是一个由12名专家组成的小组负责对剩余的10栋住宅楼每隔半小时进行一次数据监测，以保证抢险整体进程的安全性。而由于上海这两天都是暴雨天气，给抢险、勘察工作带来了不小的难度。
截至昨天下午2时，剩余的10栋住宅楼的监测数据都在正常范围内。
为了加快事故调查的进度，负责检测的上海岩土工程勘察设计研究院昨晚通宵作业，进行钻孔取芯、检测桩基的质量。预计全部野外调查工作今天完成，明天完成数据分析结果。
对于“莲花河畔景苑”在建住宅楼倒塌的原因，官方表示仍在调查之中。有媒体援引专家人士的话称，专家调查组在调阅了工程勘察报告、设计图纸等相关资料，并对倒塌建筑的水泥和钢筋等关键材料取样，进行实验性分析后，一份关于“莲花河畔景苑”事件的初步意见报告目前已经出炉。
专家组成员表示，这份报告主要涉及了三个方面，分别是：对现状的整体评估、事故的原因分析以及进一步要深入开展的工作。报告认为，事故发生后，由于抢险队伍连夜紧急清理堆土，并对开挖基坑做了及时回填，目前现场的情况是稳定的，从事故现场的整体评估情况看，目前采取的现场抢救措施是有效的。
对于事故发生的原因，这份报告也有详细的分析说明，主要原因就是倒塌楼盘的一侧有近10米高的土方堆起，对楼盘地基形成压迫力，再加上该楼的另一侧在开挖地下车库，由于基坑围护措施不到位，双重作用力就导致了该楼在顷刻间倒塌。
至于“防汛墙开裂或是河畔地质特殊等情况是不是事故的诱发因素”？有媒体援引专家的话表示：“这些客观原因都不是事故的根本原因，一个有常识的施工单位是不应该犯这样的错误的。”
不过，闵行区新闻办表示，目前并未收到专家组的正式调查报告。
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