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- 广州楼市六月成交减两成 专家：楼市回暖缺动力
- 来源：广州日报 发布日期：2009年07月01日 09:52
- 广州焦点地产网昨日发布了对阳光家缘的网签数据监控。数据显示，广州6月的网签总成交10502套，比5月份减少2678套，成交下滑近20%。同时焦点地产网还首次公布了广州的月度退房总量，6月广州的退房总量为108套。在价升量缩的背景下，有专家表示，楼市回暖风缺乏强劲动力，而对于抱着防通胀目的进入楼市的人而言，广州楼价已经失去了防通胀的吸引力。
6月楼市成交一周不如一周
“广州楼市6月份成交萎缩早已现端倪。”焦点地产网有关负责人昨日表示，根据他们对于阳光家缘网签数据的分析，6月份第一周，广州楼市依旧沉浸在5月楼市的火爆当中，6月1日~6月7日一周网签楼盘数据为3100套，周成交量与5月持平。
但第二周、第三周成交量便开始下滑，到了第四周，6月22日~6月27日，网签楼盘数为1985套，环比再下降20%。
可以说，6月份广州楼市成交量一周不如一周，最终导致6月份网签总量为10502套，比5月份减少2678套，成交下滑近20%。
“6月成交下降在意料之中，而且7月、8月仍将继续下降。”中原地产项目部总经理黄韬表示，因为6月份是成交淡季，而市场在5月火爆之后自身也有调整需要，下降20%还是比较正常。
6月退房比例为1%
焦点地产网还首次公布了广州月度的退房总量，数据显示，6月退房总量为108套，相比10502套的成交总量，退房比例为1%。
在当前价升量缩的楼市敏感期，100多套的退房量是否正常？对此，知名地产专家韩世同表示，退房率在3%以下均属正常。而满堂红研究部高级主任肖文晓表示，100多套相对于广州月度过万套的销售总量来说，还是比较少，主要是客户自身原因，可能是资金周转或者是对房子的满意度的改变，总体来说，还在市场的可接受范围之内。
畅销盘高低价两重天
一方面是成交量萎缩，另一方面却是价格飙升。比如本月碧桂园凤凰城推出的新组团，价格已经升到了5100元/㎡，相比去年同期主打3字头单位已不可同日而语。就成交结构来说，重点也渐渐地从市区转移到了郊区。6月份成交前十七名楼盘中，增城、白云、花都、从化等郊区楼盘占了13个，所占比例高达76%；而市区4个楼盘均集中在珠江新城。
从楼盘的价格来看，市区郊区可谓两重天，郊区楼盘价格基本都集中在四五千元/㎡；而珠江新城的领峰，上个月卖出156套，成交均价在28000~29000元/㎡。
购房主力还是刚性需求者
是什么原因让广州的房价在短短几个月内突然回到了2007年的高价？对此黄韬表示，从他们掌握的数据看，当前的购房主力还是刚性需求者为主，首次置业者和改善型需求大约各占40%，剩下的15%~20%为投资客。他认为是投资客推高了广州的房价。
黄韬表示，就个别区域和个别楼盘来说，投资客比例可能高达40%~50%，他们主要集中在高档物业，比较容易拉升楼市的价格。
下半年的形势会怎样？“还是会维持高位震荡。”肖文晓表示，对于一些为了预防通胀而冲进楼市的投资客而言，目前楼价已经透支了通胀预期。
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