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- 万科：不在一线城市高价位举牌 突击二线城市
- 来源：北京商报 发布日期：2009年07月02日 09:58
- 就在“万科踏空”之论甚嚣尘上时，房企老大在近两个月以来骤然加大了拿地速度。万科最近的拿地数据显示，斥资20.64亿元，万科5天在渝连拿三块地。
而此前，万科的拿地趋向更是明显。1-4月万科仅增加1幅土地储备，但却在5月一举新增6幅地块。值得注意的是，万科在二线城市尽管大手笔动作不断，但在一线城市却鲜有动作，在高价位地块上还是表现得十分谨慎。
万科拿地 频频突击二线城市
关于万科“踏空”的说法源于“若按照一季度销售速度，则保利土地储备可供开发销售约33.67个季度，万科则仅够10.68个季度，相当于两年半。这将极大地限制万科后续扩张能力”。而保利地产却在土地储备上比万科更为强势。截至2008年末，保利地产可结算资源1828万平方米，位于十大房地产公司土地储备首位。
于是，一季度万科副总裁肖莉在半公开场合承认，万科有可能已经错失了最好的拿地时机——去年的三季度。
万科土地储备只够两年半，今年4月份之前，7个月的踏空，业内人士认为，这或许要将万科从多年的行业龙头宝座上硬拉下马。
然而，自5月份以来，万科却频频大手笔出手二线城市一级土地市场。
一组来自于克而瑞(中国)对5月份30家房企的监测数据也在证明同样的问题。数据显示，5月30家房企新增土地储备总量大幅增长，由4月的103万平方米增加至409万平方米，环比增长297.09%。
而在这30家房企中，5月在新增土地方面万科和绿地两大企业表现较为抢眼，这两个企业也是自2009年以来新增储备项目数量最多的企业，各新增7幅土地。其中仅万科1-5月累计新增项目建筑面积就达202万平方米，权益建筑面积131万平方米，权益地价总额达27.68亿元。
值得注意的是，尽管万科5月新增项目总量占比最大，但获取的新增项目多集中在二线城市，相对于其他在一线城市新增土地储备的企业而言，万科5月新增项目的楼面价相对较低。其中除了佛山地块和青岛双山南山地块外，其余项目均以合作方式获取，万科拥有合作项目55%的权益，这有效地减轻了其资金压力，市场风险得到分散。
而最近万科在重庆的拿地狂潮十分显眼。就在上周四和上周五，万科先后斥资2.92亿元、6.6亿元拿下北部新区高新园两地块，加上6月20日取得的河运校地块，万科5天内共耗资20.64亿元，在重庆拿下三地。
万科：不在高价位举牌
在前日备受关注的广渠路15号地拍卖现场，尽管万科也是参与者之一，但其只举了一次牌。据了解，在最近北京多块土地竞拍中，万科出现的身影都很频繁，但最终都没有在高价位上竞逐。
最近成交的38.1亿元重庆地王，这个鸿恩寺地块一经推出就受到万科、龙湖、保利等地产大鳄的关注，还曾一度传闻万科已经缴纳10亿元定价款，拿地已是定局。但是最终的结果却是由保利拿下。
而对于最近万科参与竞拍北京的几幅土地，也均没有在较高的价位上举牌。万科对此表示，近期一线城市的土地市场竞争相对比较激烈，部分项目的地价中含有一定的预期成分。在获取项目时，万科采取精挑细选、把握机遇的策略， 不会拘泥于某一地区，也没有“志在必得”的项目。公司会综合考虑项目的收益空间、开发周期、资金占用等因素，以确保项目的土地价格合理、开发风险可控。在具体项目获取上，万科最看重的是该项目是否有利于提高股东回报。公司在对项目进行评估时，会将内部收益率作为一项核心的指标，并在此基础上综合考虑收益空间、资金占用，以及项目的开发风险等因素，做到兼顾效益和风险，切实提高投资的质量。
在项目资源布局上，万科的总体策略是深耕现有市场，继续坚持城市圈聚焦策略，重点集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。
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