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- 回暖刺激开发商推盘 4月北京新老楼盘扎堆上市
- 来源：北京晨报 发布日期：2009年03月26日 09:30
- 根据北京房地产交易管理网的数据显示，3月1日到3月20日，京城共成交期房商品住宅8011套，其中除去经济适用房、限价房等保障性住房的商品住房成交量为7118套；同期，成交的现房商品住宅为1404套。环比2月份同期的成交量可以发现，本月期房商品住宅成交套数大幅上涨了124%，除去经济适用房、限价房等保障性住房的商品住房套数环比上涨127%，现房商品住宅成交套数环比上涨26%。专业人士分析认为，正是3月份出现的楼市暖春给了开发商极大鼓励，得以下定决心加快推盘的速度。多家研究机构的监测数据显示，预计4月份京城将有37个项目陆续开盘，成为今年的首个供应高峰期。
4月京城开盘项目预计有37个
多家研究机构透露，4月份在京城计划开盘的项目数量明显增多。据亚豪机构统计数据显示，京城4月份即将开盘的项目将达到37个，其中，纯新盘项目5个，其余均是老项目后期开盘。这些项目主要分布在城八区及通州、顺义、房山、昌平等区域。物业类型涵盖了普通住宅、公寓、别墅、花园洋房等类型，其中以普通住宅项目居多。从环线分布来看，五环外项目多达23个，占总开盘项目比重达到了62%，住宅郊区化的趋势进一步放大。从区域上来看，4月城八区除宣武区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，并且分布较为均匀。朝阳区与海淀区并列第一的位置，各有6个项目计划入市；丰台区有5个项目开盘；顺义区、通州区各有4个项目开盘；房山区3个项目开盘；崇文区、昌平区、大兴区各两个项目计划开盘；东城区、西城区、石景山区等各有1个项目面世。
协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰认为，3月份市场的小幅回暖将带动4月的整体新增供应量的上涨，3月的回暖主要是因近期连续推出的利好政策后续影响和近一段时期部分开发商大幅降价的刺激，但整体楼市还是处于调整时期，所以预计4月份的新增供应量同比仍少于去年同期。此外，因城区内的土地稀缺性使得五环外项目长期占供应量的主体，未来住宅郊区化将是城市发展大的趋势，郊区县的低房价也是吸引众多中低收入购房者应关注的前提。尤其是政府一直大力开发中心城与郊区县之间的铁道交通，致力于远郊地区的环境改善与配套的建设，因此五环外放量的项目值得众多购房者的关注。
孙钰指出，虽然4月入市的项目还是以老项目后期为主，而纯新盘预计入市的项目只有10个。这是因为长期的成交低迷使得开发商资金链吃紧，拉长了一些新盘的开发时间，也使一些纯新盘项目入市时间一拖再拖。3月的回暖表现将促使这些延后开盘的项目，开始进入推盘期，预计纯新项目应该在4月后陆续进入市场。
大牌地产项目争相上市
4月份不仅开盘项目数量大为增加，更引人注意的是以大户型为主的老项目后期也加快了推盘的速度。据亚豪机构统计数据显示，4月份有32个老项目后期计划推出新一期的楼座，如中轴国际推出434至630平方米之间的户型、郦城推出103至180平方米之间的户型、保利西山林语推出90至170平方米两居三居、香溪度(熙湖二期) 推出138平方米两居至235平方米四居等，上述项目的另一个特点是多数为龙湖、万科、远洋、金隅嘉业、保利地产等品牌地产集团旗下开发的产品。
亚豪机构副总经理高姗认为，特别是老项目后期，由于前期推出时间较早，销售价格普遍处于高位，在市场低迷期很难得到购房人认同，延长了销售周期，在前期未实现较好销量的开发商就不会推出新一批的楼座，致使老项目后期推迟开盘时间的现象较为严重。如今，市场销量回暖，购买力复苏，对于推动老项目后期销售速度起到了明显的作用，加之部分老项目对价格进行了回调，更促进了购买力的释放，开发商信心大增，抓紧市场小反弹时机，推出新的一期楼座，以期取得良好的销量回报。
孙钰指出，2009年北京暂停执行“限外令”、70/90的松绑、两会上强调稳定楼市发展等利好都是促使大户型项目成交的主要原因。“2008年以来单一的中小户型产品大批量持续入市，加之价格的高位和整体宏观经济的不稳使得高端类大户型产品在市场中逐步的减少，限制了有能力购房者的需求，相应的对大户型产品有着需求购房者意愿被压抑。随着上述利好不断的推出，一些开发商试探性推出大户型产品入市，在供、需双方的需求增长下，积压了许久高端购房者的购买意愿被释放出来，表现出了强大的消化能力。改善型购房者的首选也将是大户型产品，使得大户型产品销售情况大好，从而加大了开发商对后期推盘的信心。”
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