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- 房价“围城”：降与不降都得小心拿捏
- 来源：上海证券报 发布日期：2009年03月24日 09:30
- 暴跌之后的珠三角房价，渐渐趋稳，此时的房价更显微妙，降与不降都得小心拿捏。
3月16日，周一，广州光大地产水岸榕城项目吸引了络绎不绝的看房者。该楼盘地处海珠区，一期项目包含了K1-K5五栋楼，总计434套房，早前曾出现了“一日售罄”的火爆场景。记者实地探访了解到，2期项目包含了4栋楼，即将于月底开始销售。3期项目则将于5月初销售。
记者询问售楼处一销售人员2期的具体开盘时间和销售价格时，得到的回答是都不清楚，但开发商对此已经拿捏在心。
据了解，1期项目的售价在每平方1.05至1.2万元。一看房者告诉记者，“2期的价格可能会涨，大约在每平方1.3万元左右，贵了很多。开发商是说2期房型更好，我觉得是看市场活跃起来了，乘机涨价。我现在犹豫要不要买。”
这种搭配销售和乘机涨价的策略在广深并不少见。一项新近对广州主流在售楼盘3月的调查显示，约有67%的楼盘呈现出不同程度的涨价情况，个别楼盘的涨价幅度甚至达到2000元/平方米。刚买的新房迅速“升值”又有成为广深市民茶余饭后谈资的迹象。
压抑已久的刚性需求支持了当下的“量价齐升”。 深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,目前在深圳的861.6万常住人口中,住自有住房的人口比例仅为32.2%，较低的住房自有率表明潜在住房需求特别是自住性需求较大。
同时，广东省新近出台的《关于促进我省房地产市场稳健康发展的若干意见》(简称“粤十五条”)也起到了助推的作用。
“粤十五条”提到：对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。另外，对公积金贷款上限上浮10万至20万元和契税的优惠也做了规定。
记者发现，早在2007年12月11日，央行、银监会曾联合颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。
如此看来，“粤十五条”的部分内容是“新瓶装旧酒”，意在提振市场信心。深振业一高管指出，“‘粤十五条’对于进一步提振市场信心、扭转消费者的预期、进一步释放房地产消费需求、缓解企业资金压力、加速房地产市场回暖有着一定的积极作用。”
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同告诉记者，一系列的政策利好会导致开发商认为不必再降价，有些则乘机涨价。“如果开发商不呵护目前交易量的大好局面，可能会导致需求再次被冰冻。房价可能会走出大起大落不稳定的M型。”
在韩世同看来，当前理想的房价应该是呈阶梯形下降。也就是每次降幅收窄，然后稳定在一个平台期上，促成交易量的放大。
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