易宪容：房地产市场讨论三大前提不可动摇

发布时间：2007-08-06 　　来源网站：sohu　　　来源媒体：每日经济新闻　　 点击次数：

　　当前国内房地产市场的繁荣与发展开始于1998年的住房制度货币化改革，在银行的金融创新与金融支持下，由此掀起了一场轰轰烈烈的“造城运动”。房地产市场的问题已经不是一个纯粹经济问题了，而早就转化为社会问题。因为，这场绝无仅有的“造城运动”使得国内房价快速飚升，房地产市场利益越来越不平衡，目前国内房地产市场所聚积的风险不断上升。如果对这些风险与危机不能够深入反思，找到问题症结所在，那么未来中国社会所面临的最大问题，可能就是房地产市场所引发的风险与危机了。
　　中国房地产市场为什么会出现这样一些矛盾与冲突？最根本的原因在于我们房地产市场发展与讨论忽视了中国已经存在的三个基本前提：即个人居住权的天赋性；中国社会主义国家的人民性；中国土地的国有性。如果在这三个基本的前提下来制订国内房地产市场的发展政策、来发展国内房地产市场，那么房地产市场的问题就会迎刃而解。
　　首先，我们可以看到，目前房地产市场面对的许多问题，归纳到一点就是，房地产并非仅是一个纯粹的市场问题，而且还是一个公共性的问题；房地产并非仅是一个纯粹的私人品市场，而且具有相当程度的公共属性。房地产的公共性，就是指每一个公民的基本居住权具有根本上的优先性。这是房地产市场存在与发展不证自明的法则，房地产市场的法律制度、发展模式、运作规则、利益分配与调整等只能是在这个基础上建立、延伸与拓展。

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