观点：供求紧张是高房价之源 人民币升值推波助澜

发布时间：2007-06-15 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：中国证券报　　 点击次数：

　　沉寂数月的上海楼市再度升温，其他热点城市的房价则继续高企。接受采访的业内专家认为，除了有一些人为炒作的因素外，房地产市场供求紧张依然是房价普涨的重要原因，而流动性过剩和人民币升值则起到推波助澜的作用。
　　上海财经大学房地产研究中心主任印堃华指出，在上海，城市中心区域土地供给明显减少。2006和2007年所供地块基本以上海外围区域为主。由于郊区交通、商业、产业配套不足，无法实现人口疏散功能，在市区供地不断下降的情况下，导致供给相对减少，从而导致了市中心房价的上升。
　　复旦大学房研中心副主任华伟认为，现在上海房地产市场更多的是供应结构问题，而不是总量问题。此前，上海市政府发言人焦扬表示，目前上海供需比维持在1.5：1，供应充足，在建住宅施工面积比去年同期有所增长，后续供应充分。但这些供应多数在郊区，而市区内的供应则以高端住宅为主。

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