"四房""三低一高"受青睐 但楼市回春仍未到

发布时间：2007-04-24 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：每日经济新闻　　 点击次数：

　　在"金三银四"的楼市黄金销售季节，金沙雅苑、共富新家园、万源城、万科新里程、上海滩花园、上海绿城等多个楼盘开盘当天再现众多排队购房者，并且都创下了较好的销售记录，因此有业内人士认为，上海楼市的"小阳春"即将来临。但昨日，沪上知名房产专家蔡为民却向《每日经济新闻》表示，现况之下的"楼市回春"说法言之过早。
　　蔡为民认为，目前上海楼市仍处在一个挤泡沫的过程中。当多数房源被自住客拥有，房价需通过时间、通膨的稀释之后，市场才能重新走向坚挺，而这样的时间点，可能出现在明年下半年。
　　蔡为民表示，当前受消费者青睐的楼盘，基本都具备以下条件：首先是"四房"产品mdashmdashmdash现房、地铁房、品牌房、降价房，或者是"三低一高"产品mdashmdashmdash低单价、低总价、低首付、高得房率。如果不具备这些要素中的一、二项以上，在市场上几乎没有出路！尤其需要加以阐明的是，上述种种都是自用市场当道的表现，而自住客具有"精算、务实、购后退场"的特性，这使得楼市买气不容易产生扩散效果，从而无力牵动市场的全局繁荣。

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