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中房报：不要被地产上市公司漂亮的年报迷惑
发布时间：2007-04-20
来源网站：focus 来源媒体：中国房地产报
点击次数：
【文章简介】
每年3月末、4月初，都是上市公司年报集中公告期。人们喜欢把年报比喻成上市公司一年下来的考卷成绩单，但对于普遍患有“资金饥渴症”的地产上市公司而言，年报更像是公司的“体检报告”。
之所以这样说，是因为一般投资者大多关心年报中“每股收益”、“每股净资产”的变动以及“主营业务收入”和“净利润增长率”是否提高。对照万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)以及陆家嘴(600663.SH)等公司在年报中的上述财务指标和年报公布以后的股价表现，可以反映出二级市场上的投资者对年报关注的偏好。
应该说，无论是万科、保利地产(600048.SH)这样的全国性地产龙头，还是栖霞建设(600533.SH)、北京城建(600266.SH)这样的地方诸侯，在投资者关心的几项指标上都有不俗的表现。但考察这些公司年报中的“经营性现金流”、“资产负债率”等财务指标，不难发现，在过去一年房地产调控政策日紧、融资门槛渐高的行业大背景下，处于不同行业位置的企业，有着各自不同的生存状态和发展策略。
之所以这样说，是因为一般投资者大多关心年报中“每股收益”、“每股净资产”的变动以及“主营业务收入”和“净利润增长率”是否提高。对照万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)以及陆家嘴(600663.SH)等公司在年报中的上述财务指标和年报公布以后的股价表现，可以反映出二级市场上的投资者对年报关注的偏好。
应该说，无论是万科、保利地产(600048.SH)这样的全国性地产龙头，还是栖霞建设(600533.SH)、北京城建(600266.SH)这样的地方诸侯，在投资者关心的几项指标上都有不俗的表现。但考察这些公司年报中的“经营性现金流”、“资产负债率”等财务指标，不难发现，在过去一年房地产调控政策日紧、融资门槛渐高的行业大背景下，处于不同行业位置的企业，有着各自不同的生存状态和发展策略。
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