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- 遏制房价过快上涨 调控房市看得见的手不可或缺
- 来源：中国经济时报 发布日期：2009年12月17日 10:36
- 12月14日国务院常务会议发出遏制房价过快上涨的政策信号。笔者认为对于房地产业，政府这只看得见的手作用应该是比较明显的。虽说在市场经济条件下，遏制房价非理性上涨的根本之道，还在于增加供给或抑制需求，但从世界各国的情况看，政府从来都是介入房地产业的，只是手段和力度不同而已。
如新加坡早在上世纪60年代初，就成立了建屋发展局，专司建造公共组屋(相当于国内经济适用房)，组屋现今已成为新加坡87%居民的住所。再如韩国，经历1998年亚洲金融危机经济复苏后，房地产业随之繁荣，房价和房租同步上涨。2003年，韩国对房地产业采取宏观调控措施，主要措施是加大住宅建设的土地供给，增加住宅供应量；抑制投机性需求，实施国民廉租房建设计划；完善全国房地产信息系统，使房地产信息及时、透明，实现买卖双方信息对称。采取这些措施后，韩国2004年房价开始下降，而房租在2003年就已下跌。
在市场经济条件下，房价高企从本质上说是供给与需求落差过大所致，但有些房地产泡沫的产生纯属是市场不规范行为所造成的，其根本解决方法有赖于住房的有效供给。与前几年股市泡沫有极其相似之处，某些人利用信息不对称，哄抬房价从中牟利，不仅扰乱房地产市场秩序，也让消费者因预期不明而形成误判。炒房套利一旦形成投机狂潮，必然会造成房地产市场的大起大落，产生金融风险，对整个国家的经济平稳发展不利。
因此，政府的基本政策取向应是最大限度地缩小炒房套利的空间，通过“节制资本”，有效监管和针对性的税收抑制过度的谋利冲动。面对险象环生的房地产市场，政府政策必须要有前瞻性才能防患于未然，才能防止房地产业大的马鞍型起落。尤其是在经济全球化的条件下，对外资进入炒房的情况也要有警惕，予以有效的控制。
解决百姓住房贵、住房难的问题归根到底需要社会方方面面的改革与进步，例如增加中低收入者的收入，逐步解决收入差距过大的问题等，但若想让房地产市场正本清源，政府这只看得见的手是不可或缺的。
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