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    • 二手房营业税"2改5" 全额或差额征收月底前明朗
    • 来源:上海青年报 发布日期:2009年12月14日 10:55

    •   “个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”这一楼市调控政策出现后,立刻引发了二手房市场的关注。“最新的政策中只提到了营业税免征时限的延长,对营业税的征收标准并未提及,这是一个非常有意思的地方。”有关人士表示,到底是差额征收还是全额征收也成为了不少二手房房东的关注焦点。记者昨天从相关业内人士了解到,具体征收标准月底前将明朗。


        本报记者 王佳敏

        营业税不同征收方式相差很多

        9日下午,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。然而,由于最新的这项政策中只提到了营业税的免征时限的变化,对于营业税到底如何征收,依据什么标准,新政中并未完全提及,因此,业内一直对这项政策充满了猜测。

        以目前上海楼市住宅成交平均单套总价126万/套为例,假设两年前购置成本是70万,如果按照目前的差额计算的话,营业税征收时限改为5年后,交易成本营业税一项为3.1万,相当于房屋总价的2.5%。而如果是全额征收的话,营业税则为6.9万元,两者相差一倍多。

        差额或全额征收月底前将明朗

        据悉,2005年6月1日后,针对购买不足2年内出售的房屋全额征收营业税,2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。2008年底的“救市”政策则指出,2年内差额收取营业税,优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。

        “这是直接影响二手房房东挂牌价的!”一位中介工作人员告诉记者,“大部分二手房房东都会将营业税的成本加到总房款中,因此,新政到底是延续哪一种征收方式将直接影响房东挂牌价的判断,而这也会间接影响二手房的市场。”

        记者从相关业内人士处了解到,目前业内人士对于政府到底会采用营业税全额、差额一直存在种种猜测,不过,由于目前的政策将在12月31日截止,因此,相关的营业税征收细则本月底前就将明朗。

        买家一次性付款可赶上末班车

        记者同时从沪上各中介了解到,虽然营业税政策变化使得最近出现集中过户抢搭末班车的现象,不过,“由于大部分的敏感业主已经在11月前挂牌抛售,因此,目前集中过户的多为事先已经达成买卖协议的人。”

        对于营业税优惠时限调整后会否引发二手房房东在最后10多天内降价急抛房的情况,业内人士也表示,这只会存在个别案例,不会成为普遍现象。“而作为买家,现在想买2年以上5年以下的二手房,除非房源不存在抵押等问题,而且买家必须一次性付款,才能赶上营业税优惠的末班车。”

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