-
- 行业情报 > 房地产 > 正文
- 郑州民间版"限价房"受宠 购房者称限出实惠爱心
- 来源：大河网 发布日期：2009年12月09日 10:19
- 11月26日，在郑州首推民间版“限价房”的河南台兴房产公司，一下子收到了购房者送来的8面锦旗，送旗的购房人说，民间版“限价房”限到百姓心里，这样的开发商购房人欢迎。购房人给开发商送锦旗，这在郑州业界还是破天荒头一回。它的出现，再一次在业内引起广泛争议。
限价房受宠
自9月底推出限价房以来，来京广大厦看房的市民络绎不绝。截至目前，京广大厦一期500多套限价房已销售大半。
郑州市民王女士是8位送锦旗的购房者中间的一个，她送的锦旗上写着“限价房限出实惠，向中国第一开发商致敬”十几个字。
王女士说，她是附近的商户，做了5年小商品生意，小有积蓄。腰包鼓起来后，王女士就不想再租房了，打算买套房，但郑州市区每平方米4800元的均价，让她这个小生意人也买不起。为买房，王女士几乎跑遍了郑州的楼盘，有的楼盘，户型地段都很满意，但是价格让人吓一跳，有的楼盘地段也可以，价格也比较便宜，但找律师朋友一看，是小产权房，买后担心办不了房产证。
两周前，王女士从报纸上看到了开发商自推限价房均价每平方米3800元的消息，感觉限价房的价格比较合适。跑到售楼部一看，价格确实比周边楼盘每平方米便宜800元以上，而且户型、房屋质量也不错。这么好的机会，当然不能错过。王女士毫不犹豫订了一套房。
买了限价房，王女士很高兴，她琢磨着向开发商表示一下自己的心意，经过和老公商量，他们去定做了一面锦旗。
令王女士没有想到的是，在她前面，已经有人送去了锦旗。截至11月26日中午12时，河南台兴房产公司一共收到了8面锦旗。“限出实惠，限出爱心”，购房人用朴实的语言表达了对民间版“限价房”的感情。来送锦旗的赵先生说，他是从单位请假过来的，民间版“限价房”限到百姓心里，这样的开发商购房人欢迎。
台兴房地产董事长王超斌说，自己从事房地产开发近20年，以前也曾收到过业主的感谢信，但一下收到这么多锦旗，还是头一回，让他很感动。他表示，市民送锦旗对他是一种鞭策，为更好地回报社会，他准备再拿出1000套房作为限价房。
给业界争光
王超斌在郑州首推民间版限价房的事，引起了业界的广泛关注。质疑声有之，认为开发商有“作秀”的嫌疑。毁誉者有之，担心京广大厦3800元／平方米的价格对市场造成冲击，抢了其他开发商的饭碗。
王超斌说，推出限价房后，他和同行也进行过交流，有的表示理解，有的说他抢了其他开发商的饭碗。可是王超斌觉得：“不管别人如何议论，既然向社会承诺了，就要把这500多套限价房都推向社会。”他还呼吁其他开发商一起推出限价房，让老百姓受益，这也是他推出限价房的目的。
王超斌说，作为全国政协委员，他始终牢记温总理“企业家身上要流淌着道德的血液”的教诲。房地产实战专家、河南王牌企划董事长上官同君说，自己从事房地产业十几年，购房人给开发商送锦旗的事，还是第一次听说。放在全国来说，这样的事也很罕见！
上官同君回忆，2008年2月，《北京晚报》曾有篇著名的评论文章《太阳最红，房地产最黑》。文中痛骂高房价给购房人带来的痛苦。文章发表后，社会反响很大。
上官同君表示，目前房地产业毁誉多，开发商的形象总体不好，因为房价高，老百姓买得难受，买得痛苦，不买又不行！台兴房地产自推限价房的行为，给整个行业争了光，建设和谐社会，购房人和开发商也要和谐。不能让老百姓一边买房，一边痛骂开发商，而应该多发生一些百姓给开发商送锦旗的温情故事。
不会冲击市场
有关限价房的提法始于2006年，国务院最早的文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竞”即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”，其目的在于平抑房价、增加有效供给。
2006年9月，郑州市政府提出要建设限价房，这是郑州首次提出“限价房”的概念。但因受多方因素制约，限价房迟迟未面向全社会公开露面。
限价房“雷声大雨点小”，工作进展缓慢，郑州市房管局有关负责人认为，主要是受制于土地因素，选择一块合适的土地用于限价房开发比较困难。另外，限价房与经济适用房一样，也有一套独立的供应对象界定和建设管理办法，这都需要时间来逐步建立并完善。
相比之下，郑州民间版的“限价房”来得更为直接、迅速。
以目前情势看，限价房会否冲击商品房市场？业内人士并不乐观。
上官同君认为，影响有限，郑州目前一个月卖出约1万套商品住宅，区区几百套上千套限价房，就算卖得再好，也不会对中原楼市的整体价格产生过多影响。事实上，在民间版限价房推出后，周边的楼盘价格仍比京广大厦每平方米高出800元左右。
也有业内人士认为，民间版限价房的推出，或许能在一定程度上改变社会公众对地产商的不良印象，但没有制度上的保证，仅仅寄托于开发商的觉悟，降低高房价仍然不太现实。
-
