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- 重庆二手房贷开始收紧 或波及一手房市场
- 来源：重庆商报 发布日期：2009年09月02日 12:33
- 昨日，我市各家银行开始收紧二手房贷，二手房贷款戴上了“紧箍”。业内人士分析认为，这一变动将对二手楼市产生抑制，对一手楼市短期也有影响。
二手房交易成本增加
据了解，所谓收紧，主要体现在几方面，一是从申请贷款到获得贷款的时间间隔要延长，二是贷款利率要上调；更关键的是银行必须要看到买方获得了房产证才会放款，而之前只需要买方拿到房屋交易所的权属登记凭证就可以贷款了。
“影响主要表现在对购房者自有资金的要求更高。”昨日，重庆瀚华担保集团企业金融部总经理崔建中说，当二手房买卖双方都是按揭购房时，银行不能直接转按揭，而必须借助一笔周转资金，先由卖方将房屋全款付清，再由买方把接了款的房子拿去银行抵押办按揭，然后用抵押出的钱归还周转资金。“周转时间越长，购房者越难以负担，只好借助担保公司，会多出几千元费用。”此外，贷款利率将从以前7折上调至8~8.5折，而且申请时间将从以前10天延长至两个月左右。
一手房短期也要受影响
中原地产营销策划顾问公司副总经理何伟坚告诉记者，现在他们已经感到了收缩的压力，因为他们的二手房客户80%是按揭购房的，今年和银行合作办理贷款，上半年一直很顺利，现在则基本停了。
前日，记者还连线《成都商报》房产部记者万金龙得知，成都从6月开始收缩二手房贷，导致二手房成交量从七月下旬开始明显下滑。成都各大中介公司反映的数据显示，到8月底，成交量环比下滑约20%。
何伟坚认为，二手房贷款的收缩还将在短期内波及一手房市场，因为一手房和二手房地段、成本等条件不同，自住型购房者买不到二手房，也不一定会转买一手房，但投资型购房者由于短期内脱手难，一定会减少。不过从长远看，重庆楼市升值是必然，一手房长线投资不会受影响。
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