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- 一半海水一半火焰 外资看中国楼市冰火两重天
- 来源：国际金融报 发布日期：2009年08月27日 10:55
- 依然“尚不确定”或者坚持“顺势而为”，外资对中国房地产市场的分歧日益明显。
就在有关外资重返中国楼市的传闻沸沸扬扬之际，一些境外投资基金却似乎对眼下这片东方热土处之淡然。8月25日，艾德维克(ADVEQ)资产管理公司的两位高层在新闻发布会上明确表示，其投资节奏并未因其他境外资金追捧中国地产而受影响。然而，在他们平静的背后，却是一些老牌境外投资基金的活跃身影。
境外投资基金的地产攻略
近期，由于中国房地产市场具备充裕的流动性且回暖趋势明显，境外资金欲重新“杀进”内地之心昭然。数据显示，2007年9月至2009年中旬，共有2728家外商投资房地产开发企业获得商务部审批通过。该机构同时预测，未来1年将有更多的外资备案案例。
与此同时，来自国际投资者方面的消息频出：美国老牌投资基金百仕通(黑石)已与其他机构联手组建一家商业资产管理公司，专门针对中国境内的商业地产项目进行投资、经营、招商和管理。今年4月份，百仕通的房地产合伙人基金第六期募集已结束，共融得109亿美元，创下有史以来数额最大的一次房地产基金募集。另一家投资机构摩根士丹利，正在募集约100亿美元的全球物业基金，其中15亿美元将投入中国房地产市场。
百仕通大中华区主席、中国香港特区前财政司司长梁锦松在本周以个人身份发表观点说，他看好中国的房地产业发展。梁锦松认为，内地具有庞大的人口基数以及较快的城市化速度，由此将产生数量众多的中产阶层，并带动城市改建。加上整个银行业放贷尚未过度杠杆化，所以从长期趋势判断，房地产行业具备长远发展的条件。“我们在住宅房产和零售房产上都会有所投资。”梁锦松透露。
不过，由于一线城市地价与房价竞相推高，国际物业顾问机构力高国际预计，更多的海外投资者可能将转道二线城市寻找机会。预计来自中国香港以及新加坡等地的投资者将率先有所行动。其中，江苏、辽宁、山东、四川、广东、天津以及重庆等地区仍将持续为投资者所偏好。
在上半年相关个案中，武汉颇具典型。数据显示，2009年上半年，外资对武汉楼市的兴趣较去年同期明显加大：新设立了5家房地产企业，投资总额达2.8458亿美元，环比增长226%。
“基金的基金”更显冷静
相对于上述密集募资的境外投资基金来说，艾德维克资产管理公司显得更加冷静。艾德维克全球主席布鲁诺·阿施勒在接受本报记者采访时并未直接针对中国房地产市场表态，而是选择“一年后再确定投资什么领域”。该公司北京区域董事总经理黄国威告诉记者：“我们希望投资那些能够从中国经济高速增长中获益最多的行业，特别是从4万亿元政府经济刺激计划中获益多的行业。比如，消费、零售以及清洁能源等。”尽管房地产业理应成为“高速增长中获益最多的行业”之一，但对于记者的追问，黄国威并未回应。
在国巨创投总裁兼首席经济学家孙飞看来，“此类型基金也许认为中国房地产市场已经具有一定的风险。”研究者预计，未来中国一线城市的地产市场或将面临一次调整。而精明的境外投资客会转战二线城市，以规避高风险压力。
此外，有舆论认为，由于美国等经济体的房地产业出现复苏迹象，流入中国的国际热钱数量出现萎缩。对此，孙飞表示，国际热钱也许会被正在苏醒的欧美日市场分流。但“这只是一小部分而已，资本绝对不会放弃中国市场这块世界上最大的价值洼地”。
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