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- 杭州多个板块频现新地王 9月推632亩地欲抑房价
- 来源：钱江晚报 发布日期：2009年08月27日 10:55
- 8月18日，位于杭州凤山门的馒头山地块以24295元/平方米的楼面单价创下杭州自1999年土地公开招拍挂以来的宅地最高楼面单价，堪称杭州宅地出让史上新“地王”。
自今年6月以来，短短3个月的时间，冰冻已久的杭州土地市场突然发飙，接连出让了18块宅地，而其中大多数地块的楼面地价都创下了同等区域历史最高价。回顾楼市高峰期的2007年，在一场场地王的诞生中，调整悄然来临。历史是否会重现？
A. 城北、钱江新城、城南，杭州频现新地王
杭州土地市场自6月开闸放地，地价行情日涨。特别是7、8两月间，从一开始的城北，迅速蔓延到钱江新城、城南等各个区块，一些规模较大的优质地块的出让上均有地王出现。
位于馒头山的29号地块，占地34亩，出让起价7462元/平方米，经过25轮竞价，最终竞得楼面价为24295元/平方米，溢价率为226%，总成交价7.7777亿元。在今年春节前，离该地块很近的一块出让宅地即东南化工厂地块，楼面价不过10000元/平方米左右。
同一天，26号宅地即拱墅区娑婆桥D-03、04地块也创下了拱墅区宅地出让的最高价。该地块占地26亩，为住宅(设配套公建)用地，容积率为1.9，最终竞得楼面价为16938元/平方米，溢价为69.4%。
而2007年的拱墅区地王即“杭一棉”地块楼面地价也不过1.5万元/平方米左右。
再往前推，7月23日，中国义乌小商品城集团有限公司竞得位于钱江新城的18号宅地，创下20650元/平方米的楼面地价。就在这地块附近，金色家园的二手房售价也不过21000元/平方米。20650元/平方米的楼面地价显然也为该区域历史最高价。
再看6月30日出让的申花地块、吉如地块，特别是申花地块，因为地块规模达到170亩之多，也遭遇激烈争抢，楼面地价近万元，和该区域的历史最高价西溪诚园项目的出让楼面价相差无几。
B. 地王凶猛，拿地公司熟面孔居多
记者参加了6月份以来的多次土地出让。虽说每次土地出让现场，竞价席都人头攒动，被挤得水泄不通，但值得注意的是，参与竞价的都是一些熟面孔，以上市房企和外来制造业、贸易业资本居多。
土地是房产公司的必要储备，是房产公司生存发展之本。据记者不完全统计，目前杭州手头有项目开发的房产公司有八十家左右。但从实际情况看，今年杭州真正拿到地的只是极少一部分公司，大多数公司没进入到抢地行列中来。
如果说，6月初土地刚出闸时，浙江天鸿、方正等一些中小公司还有拿地的机会。那么现在，随着地价的走高，土地出让越来越演变成一场豪门的游戏。
滨江、绿城等上市房企拿地，很大程度上是出于报表业绩的需要。而像义乌小商品城、西子房产，这些靠做市场、做电梯起家的公司积极拿地主要出于信贷资金丰富、将战略重点转向房地产业的需要。“手头有钱，是这些公司在回暖期热衷拿地的根本原因。”某土地市场研究人士分析。
在少数大公司凶猛拿地的同时，大多数小公司却已悄然退出这场游戏。某中型公司，在杭项目已全部开发完毕，拿地心态迫切，可参与了一次出让竞价，仅报了一次价格就被判出局。“地价升得太快了，我们才报了一次价就破了自己的心理上限。”该公司老总说。还有不少公司，多次参与意向地块的书面竞价，但却一直没有机会出价。他们大多持这样的心态：“2007年，杭州的多块地王至今没有开工。现在的地价已经超越历史最高价，风险太大了。”据记者了解，杭州已有一些中小公司萌生去富阳、余杭等周边地区拿地的想法，或者打算沉寂两年，不拿地等市场明朗了再说。
C. 九月杭州大量推地，能否平抑地价
在地王频频诞生的同时，杭州市国土部门却加大了推地的节奏，旨在平抑地价。
据记者统计，在已经过去的6、7、8月份，杭州市共出让了18宗1074亩住宅用地。
而在接下来的9月份，杭州市将有总计13宗共632.7亩的住宅用地出让。9月份一个月的推地量就超出了前3个月的一半之多。
这13宗宅地分布在江干区、之江度假区、拱墅区、滨江区、杭州经济技术开发区等地，范围较广，其中江干区是推地重点，预计将在9月份公开出让的就有6块宅地。
据中国地产投资网统计资料显示，今年1~7月份，江干区总计成交经营性用地9宗，面积达410余亩，超过杭州市区经营性用地总成交面积的40%，涉及金额超过58亿元，其中宅地为8宗，总面积达407亩。而接下来的9月份，江干区将再度重拳出击，出让6块宅地，总计出让面积约为290亩。其中重头地块有位于城东新城的草庄村R21-24住宅地块、R21-25住宅地块、R21-23住宅地块，可联片开发，总计面积为171亩，起拍价6400元/㎡。
9月份，杭州较受关注的重点推荐地块还有新华集团地块，该地块位于湖墅南路186号，东边为叶青苑，周边小区有红石中央花苑等，属于绝对的市中心地块，容积率为2.5，而且占地面积达到56亩。
更值得关注的是，杭州市国土资源局网站上发布的土地出让信息预告中，涉及的土地宗数达到50宗。如此大量的土地发布预告，今年尚属首次。据一些开发商透露，预告的地块已实行“勾地”，即有一家开发商交纳了保证金。也就是说，这些地很可能也会在近期公开出让。
国土部门推地力度加大，能否平抑地价？“国土部门推地力度在加大，而下半年的流动性肯定没有上半年充足，希望地价能够回到理性的范围。但杭州大多数开发商手头都没有储备土地，面对众多开发商饥渴的表情，地价要在短时间内稳住，恐怕也很难。”一位今年多次参与拿地但屡次失败的开发商如此预测。
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