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- 时评：楼市观望就是一杆“秤”
- 来源：深圳商报 发布日期：2009年08月14日 09:59
- 又见观望。从2008年第四季度至今，深圳楼市火了将近一年，却在7、8月份的节骨眼上“消停”了。“最近明显不好卖了。”开发商多是这样的怨言，而观望的卷土重来是主因。
最近几年，深圳楼市不乏观望，稍作总结，观望通常发生在“高潮”之后，可视作市场低谷的主要特征。经历了2007年的疯狂，2008年一整年时间，深圳人谈“楼”色变，更不用说挥舞着钱包杀入其间，再去寻找什么剩余价值；2009年的上半年同样也是大跌眼镜的，尽管金融海啸余威尚在，宏观经济震荡上行，但仅仅靠天量信贷和宽松政策，楼市像打了一针强心剂，继续涨势十足。可惜涨势并未维系太久，“二套房贷”的严控令就像一道“刀锋”，割开了种种因为成交暴涨、房价失序带来的不安和猜疑，并伴随着料想中的观望，劈头盖脸汹涌而至。
有人不理解观望，认为这是一种集体性的市场“抵制”行为，充满了草根层对楼市的非信任；也有埋怨者，观望让节节高升的势头戛然而止，就像“流感”，颇具杀伤力且容易感染。还有人质疑观望，因为在观望、冲动、再冷却、观望的周而复始中，在市场低谷高潮的起伏里，看不到建设性和理性。
事实上，我们或许应该换一种思路对待观望。观望不是“病毒”，更多的是一杆“秤”，扮演着丈量和平衡的作用。涨过头了就要泼点冷水，太兴奋了也需念个紧箍咒。需要肯定的是，观望是置业者集体选择的结果，代表了市场最真实的呼声。上半年房价涨太猛了，下半年政策预期改变了——这也正是眼下引发观望的最主要原因；今年楼市虽然一路看涨，但是底子和基础并不“牢实”，这也是为何观望又卷土重来的关键。
选择观望，等待下一个入市时机，其实在一个信息无法完全透明化的空间，一个尚存在利益保护和纠结的市场，这也是普通置业者近乎唯一的“护身符”。要瓦解观望，市场必须重归理性，从这个角度上来说，可能只有一个真正尊重价值、机制完善的楼市，才能杜绝观望、疯狂继而再观望的“怪圈”。
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