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- 京城二手楼市续热 机构预测后市投资需求将减弱
- 来源：中华工商时报 发布日期：2009年07月20日 10:02
- 来自中原地产的消息，7月，北京的二手住宅网签量仍火热上涨，7月上半月与6月同期相比上涨了5.6%，且二手房网签量仍高出一手房2660套。但由于二套房贷收紧、租金回报率走低，预计未来投资需求将减弱。
在今年6月北京市二手住宅网签量达到23205套时，很多人都以为京城二手楼市冲到了顶峰。然而，据北京市房地产交易管理网数据显示，今年7月上半月北京市二手住宅网签总量为11439套，与6月同期的10832套相比，上涨了5.6%。7月份二手房市场成交火热的局面仍在持续。与此同时，经过3月以来二手房市场成交量的连续4个月的高位运行，二手房价格也在不断增长。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前北京市中高档二手商品房价格水平已与去年年初持平。
北京中原三级市场研究部分析，随着今年以来二手房市场中存量自住需求的逐渐消化，7月份市场中购房的主力需求为改善型需求和年轻人结婚购房需求。从7月上半月数据看，二手房客户求购量与6月同期相比上涨了5.8%。同时，虽然一手住宅网签量也呈现上涨，但是从北京市房地产交易管理网一、二手住宅7月上半月的网签量数据来看，二手网签量依然超过一手，且高出2660套。基于7月份北京市一手市场有40多个项目集中入市，但由于大多项目都高价开盘，在一定程度上增加了客户的观望情绪，使得一些本来关注一手房的客户转到了二手房市场，市场需求的持续增加必然会助推二手房成交量在7月份继续走涨。
然而，近日银监会重新强调各银行必须严格执行二套房贷政策，令楼市敏感。北京中原认为，此次收紧二套房贷，虽然不会对自住和改善型需求有所影响，但是最直接的将会迫使目前楼市中重新抬头的投资性需求降温，从资金上提高投资楼市的成本，会使部分投资客谨慎入市，使近期涨得太快的楼市得以缓冲，降低金融风险和房价泡沫。
另外，今年2月份以来，北京市住宅租金回报率不断走低，已从2月3.59%下降为现在3.27%。分析人士认为，近几个月来，楼市的火爆导致了房价的节节攀升，而与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷。这意味着房产投资价值的下降，也将削弱市场中的投资需求。
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