• 首页
  • 调研公司
  • 行业培训
  • 行业情报
  • 付费报告
  • 免费报告
  • 调研文库
  • 求职招聘
  • 执行峰会
  • 3see论坛
  • 行业报告全国最低价格热卖中
  • 查调研行业职位速上3see招聘
  • 最专最火的市场调研行业论坛
  • SPSS培训、企业内训常年招生
  • 行业情报首页
  • 经济
  • 房地产
  • 金融
  • 通信
  • 互联网
  • 汽车
  • 能源
  • 食品
  • 家电
  • 日化
  • 医药
  • 其它
    • 行业情报 > 房地产 > 正文
    • 京城二手楼市续热 机构预测后市投资需求将减弱
    • 来源:中华工商时报 发布日期:2009年07月20日 10:02

    •   来自中原地产的消息,7月,北京的二手住宅网签量仍火热上涨,7月上半月与6月同期相比上涨了5.6%,且二手房网签量仍高出一手房2660套。但由于二套房贷收紧、租金回报率走低,预计未来投资需求将减弱。

        在今年6月北京市二手住宅网签量达到23205套时,很多人都以为京城二手楼市冲到了顶峰。然而,据北京市房地产交易管理网数据显示,今年7月上半月北京市二手住宅网签总量为11439套,与6月同期的10832套相比,上涨了5.6%。7月份二手房市场成交火热的局面仍在持续。与此同时,经过3月以来二手房市场成交量的连续4个月的高位运行,二手房价格也在不断增长。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,目前北京市中高档二手商品房价格水平已与去年年初持平。

        北京中原三级市场研究部分析,随着今年以来二手房市场中存量自住需求的逐渐消化,7月份市场中购房的主力需求为改善型需求和年轻人结婚购房需求。从7月上半月数据看,二手房客户求购量与6月同期相比上涨了5.8%。同时,虽然一手住宅网签量也呈现上涨,但是从北京市房地产交易管理网一、二手住宅7月上半月的网签量数据来看,二手网签量依然超过一手,且高出2660套。基于7月份北京市一手市场有40多个项目集中入市,但由于大多项目都高价开盘,在一定程度上增加了客户的观望情绪,使得一些本来关注一手房的客户转到了二手房市场,市场需求的持续增加必然会助推二手房成交量在7月份继续走涨。

        然而,近日银监会重新强调各银行必须严格执行二套房贷政策,令楼市敏感。北京中原认为,此次收紧二套房贷,虽然不会对自住和改善型需求有所影响,但是最直接的将会迫使目前楼市中重新抬头的投资性需求降温,从资金上提高投资楼市的成本,会使部分投资客谨慎入市,使近期涨得太快的楼市得以缓冲,降低金融风险和房价泡沫。

        另外,今年2月份以来,北京市住宅租金回报率不断走低,已从2月3.59%下降为现在3.27%。分析人士认为,近几个月来,楼市的火爆导致了房价的节节攀升,而与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷。这意味着房产投资价值的下降,也将削弱市场中的投资需求。

    • 调研公司搜索
    • 公司名称
    • 公司介绍
    • 调研公司按地区快速检索
    • 北京|天津|河北|湖南|山西|广东|广西|海南
    • 上海|山东|安徽|浙江|福建|江苏|江西|湖北
    • 内蒙古|河南|新疆|甘肃|青海|陕西|宁夏|重庆
    • 四川|云南|贵州|西藏|台湾|吉林|辽宁|香港
    • 澳门|黑龙江
    • 相关链接
    • ·地产商严重贫富分化 万科等"四大天王"业..
    • ·经济向好机构乐观看股市 业内:内需受益..
    • ·房价上涨系多重因素 加大土地供应未必平..
    • ·观察:土地供应体制不合理助推房价高涨
    • ·北京保障房迎交房大年 全年计划竣工200..
    • ·业内人士:楼市有泡沫 政府要调控
    • ·王石:房价涨跌取决于国家政策 不做涨跌..
    • ·6月中国28个城市房价上涨 下半年房价稳..
    • ·韩星参股投资 睿姿丽正式登陆中国
    • ·三大需求对GDP贡献:消费为53.4% 投资为..
  • 3see简介 |  广告服务 | 法律条款  |  注册指南  |  企业客户
  • Copyright @ 1999-2009 3see.com All Rights Reserved
  • 北京信通四方企业顾问有限公司 版权所有 京ICP证080069号
  • TEL:86-10-85863259 客服:service@3see.com