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- 北京燕郊楼市普涨 “小阳春”要变“大阳春”
- 来源：北京青年报 发布日期：2009年06月18日 09:28
- 最高价达8000元/平方米———
进入6月，受通胀预期的影响，楼市从“小阳春”直接晋级为“大阳春”，北京楼市呈现出价量齐升的态势，而在楼市“涨潮”之际，年初曾毅然降价促销的燕郊区域，也成为目前价格回调的主力，据统计，燕郊区域目前在售楼盘均价普遍上涨千元以上，最高的甚至达到8000元/平方米。而燕郊春季的销售冠军天洋城项目，日前新开盘推出的南区新品其均价也有了明显的上涨。
●燕郊楼市价格普涨
6月14日，数千购房者翘首以盼的天洋城二期南区36、41、42号楼正式发售，开盘均价为4680元/平方米。现场目击，售楼现场人山人海，火爆异常。截至14日下午4点，天洋城推出的520套房源已经售出460套，销售率近90%。
类似的场景在今年2月14日也曾发生，当时，天洋城打出3580元/平方米的超低售价。
4个月之后，燕郊楼市强势逆转并发生翻天覆地的变化。“现在通货膨胀的压力不是很大吗？楼市近期反弹也很厉害，所以我也就不再等了，先把房子买了吧。”在天洋城的售楼现场，一位购房者如此表示。
尽管在短短4个月时间里，天洋城便将单位面积的售价提高了一千多元，但这个价格依旧在燕郊保持着竞争力。据了解，目前燕郊板块各项目，都对销售单价进行了一定幅度的调整，美林湾、星河皓月、东贸国际等楼盘目前实际成交均价都在5000元以上，而东方夏威夷项目近日推出的两栋板楼其均价甚至高达8000元/平方米，成为燕郊价格之最。
“尽管天洋城以4680元开盘，价格明显上涨，但凭借项目优势明显的综合性价比仍会吸引众多购房者。”面对大幅提价的询问，天洋城项目的一位高层如此回答。
从市场整体表现来看，进一步提价的大势似乎不可逆转。其实燕郊的房地产项目在4月底，其实际成交均价便已经陆续出现不同程度的涨价，如天洋城项目，尽管前期开发商开盘价格定为3580元/平方米起，但其后的实际成交价格已经超过4000元/平方米。
●通胀预期催热楼市
就在天洋城开盘的当天，第九届房地产博鳌论坛也同时在海南博鳌举行。对于今年房地产市场的情况，业内人士的猜疑和观望也在会上一扫而空，而北京师范大学金融研究中心主任钟伟更是表示，在未来6-7个月的时间内，房价下降的可能性为零。
不仅仅是在价格上，业内对于楼市成交量的走势也非常乐观。“今年的成交量很有可能追平2007年那个高峰期的成交量。”钟伟强调。而目前燕郊楼市的价格走势便是最好的佐证，已经步步迫近2007年的最高峰时期。
究其原因，对于宏观经济通胀的预期，导致了目前楼市价格和成交量的双涨。业内人士认为，在通胀以及货币贬值的预期下，居民追买住房，一方面是为锁定自己的购买力；一方面也为保值，免得财富在通胀期间缩水。
而天洋城的开发商告知，从4月份开始，天洋城的售楼处便陆续出现购楼投资者的身影。“跟他们简单一聊便会发现，他们买房子根本不是为了自住，只是为了资产的保值增值。”
金地集团董事长凌克在博鳌论坛上也表示，今年房价的上涨已经成为必然。“一线城市的大房企土储不多，好地段土地更少，因此，相关地段房价上涨是肯定的。”他表示。
●依旧的价格洼地
尽管对于燕郊楼市来讲，2009年上半年的这一系列变化可谓眼花缭乱，但仔细对比便很容易发现，这个区域依旧是北京楼市的价格洼地。
“四五千元左右的单位面积价格相对于城区项目而言，依旧有很高的性价比。”业内人士认为，尽管目前燕郊区域房价的涨幅和城区不相上下，但必须考虑的一个因素是，这个涨幅是建立在年初该区域大幅让利基础上的，区域价格优势还是非常明显。
以天洋城项目为例，年初开发商的割肉卖楼以后将不会出现，“因为没有哪个开发商愿意做亏本买卖。”燕郊的某楼盘开发商如此表示。
从燕郊区域楼盘的买房人结构来看，大多数为北京CBD区域上班的白领。他们对物业景观、户型结构、建筑品质、周边配套等要求甚高。但由于北京城区内的房价仍然较高，因此燕郊区域独特的区域优势及价格优势便吸引了他们的目光。
“燕郊新城的氛围不错，而我比较了周边的楼盘后，觉得天洋城在各方面都比较符合我的要求。从这里坐930路公交车到我上班的地方，车程也就才30分钟左右。还是挺合适的。”在大望路上班的林小姐说。
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