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- 6月北京新盘抢先看 中低价房源仍紧俏
- 来源：新京报 发布日期：2009年06月05日 09:22
- 继5月份多达60多个项目开盘之后，本月，北京还将有40多个开盘项目。其中，仅有约10个是纯新盘，但多数是投资型的公寓。对于自住需求的购房者来说，中低价位的中小户型新品将有不少，其中不乏首城国际中心、太阳公元等热门楼盘，但由于此前排号者众，可能会有很难买到心仪房源的情况。相比之下，改善型买家的选择面更宽一些，因为不少楼盘将推出大户型房源。
另外，6月不可回避的一个问题是，房价继续上涨了。5月份新盘中有超过一半的项目涨价，多数上涨1000元/平米。目前，不少开发商仍在观望6月的市场走势，看房者也有同感。不过，还是可以先去楼盘探访，把房子先看清楚了再综合考虑是否出手。
- 纯新盘看点
6月楼市为数不多的“新面孔”中，公寓占了很大的部分，世茂工三、金贸中心、霄云里8号、优唐·大都会、林肯公寓等中高端投资型物业新鲜入市。在优质地段房价再度进入上涨通道的背景下，投资型楼盘的开发商似乎也看到了这一市场趋势，不再犹豫了，果断将其推出，值得投资者关注。
记者日前重点考察了备受关注的金贸中心和藤花紫院。
金贸中心 精装公寓预计月底开盘
从西直门地铁站西北口出来，就可以看到金贸中心的施工现场。该项目位于西外大街与北礼士路交叉口的西南角，与西环广场成对角状。从施工现场的围挡来看，这个项目将具备综合体气质，包括写字楼、公寓和高端商业等，体量达20万平米。
记者看到，项目的建设才刚开始，仅见一栋楼即将出地面，其施工周期还比较长。售楼处则基本建成，工人正在铺地砖，预计6月底开盘销售，推出A座。A座约598套服务式公寓，全部为精装修，户型为60平米的一居室和120平米的两居，价格待定，预计明年底入住。
记者点评：项目位处地铁13号线和2号线的交会点西直门，将与西环广场、凯德购物中心成犄角之势，投资前景值得期待。
藤花紫院 明天开盘，板楼23800元
藤花紫院受关注的原因很简单：位置好，房子少。从地铁10号线牡丹园B出口出来往北走到第一个十字路口，往东走不远就到了，步行约10分钟。
楼盘很小，总建筑面积才2.8万平米，共两栋楼，绕着工地转一圈也费不了几分钟。记者看到，工程很快就能出地面。售楼处在项目西侧的一个酒店旁，像一个小酒吧，与楼盘的MINI气质很吻合。据介绍，住宅共186套，1号楼为10层板楼，户型是140平米左右南北通透的三室两厅，两梯三户呈品字布局，2号楼为8—20层板塔结合建筑，以90平米以下的两居为主。
项目明天就开盘。销售人员说，开盘价刚刚确定，板楼23800元/平米，塔楼20800元/平米。一直关注这个楼盘的林女士听到后显得很沮丧，“最早在网上看到的价格是14000元/平米”。
记者点评：由于地段和体量的因素，这个楼盘能满足投资和自住的不同需求，现在关键是看你能否接受这个价格。
- 老盘新品·中小户型
在6月份即将推出的40多个新盘中，中小户型将占到较大比重。像万科中粮紫苑、珠江帝景等此前以大户型为主项目，也在6月改为主推中小户型了。此外，购房者还可到太阳公元、首城国际中心、卡夫卡公社、珠江拉维小镇、远洋一方、西堤红山等楼盘去看看。
房价上涨之后，不少人发现中小户型的可选余地越来越小了。尽管本月将新增不少中小户型，但真心要买的人还要趁早，因为有些楼盘已经开始提前接受预定，比如太阳公元、中海城等。中海城原计划在6月开盘，但5月28日已提前销售，目前仅剩下几套朝西的户型了。
本报记者重点考察了以下两个热门楼盘。
万科中粮紫苑 新推95m2两居
玉泉路属于路宽车少的主干道，从地铁1号线玉泉路站坐车到万科假日风景下车，10分钟内就可到达。下车即能看到售楼处，以及紫苑的广告围挡和远处的工地。
相对于前期的万科中粮假日风景，紫苑目前还是一个工地，看不出生活的气息。万科把紫苑的广告牌挂在假日风景的社区内，应该是为了让买房者提前感受一下社区的成熟氛围。紫苑目前还有较多空地，有几栋楼盖到几层高，仅有靠近马路的几栋楼已经封顶。
据介绍，预计本月开盘的是紫苑B3、B4号楼，主力户型为95平方米两居，精装修，价格预计是14000元/平米。
记者点评：玉泉路两侧有多个已经落成的新社区，以及远洋公馆等待建新盘，显示这里将是一个较大的居住区。此外，区域内绿化植被较多，视野开阔，很养眼。
太阳公元 紧邻地铁芍药居站
出于对“太阳公元”这个名字的理解，很多人会觉得项目是在太阳宫站。其实，太阳公元是紧靠着芍药居站，出东南口就可以看到它长长的围挡。
站在芍药居的过街天桥上，一眼可以看清楚整个大工地的全貌。靠近地铁的部分目前还没有开工，施工中的楼栋主要集中在东北方向，有四五个楼座已经出地面。社区宣传的大公园也已经做出了一些景观，三环辅路上有一条新的公路在建设，将社区旁边的空地与东北三环连接起来，可能会是今后社区与主干道的一个连接口。
太阳公元2号楼预计2009年6月开盘销售，两梯四户，68平方米南向一居、88平方米两居、174平方米三居。目前的价格为21500元/平米。
记者点评：位置好、交通方便是项目的最大亮点。
- 老盘新品·大户型
高端楼盘一度是三四月份楼市“小阳春”的“旁观者”，直至5月其销售有了一些起色，争取6月份继续跟进，是很多开发商盘算中的事情。
北京华侨城、橡树湾、富力又一城、悦溪、中堂、茂华璟都会等楼盘均在6月份有大户型的新房源和楼栋入市，涵盖了多个热点居住区。升级置业者的选择余地还是比较大的。
橡树湾 成熟社区新推花园洋房
橡树湾花园洋房已经开始内部认购，但开盘价格待定，预计开盘时有优惠。
橡树湾给上地的毛纺厂区域居住环境带来根本性的变化。尽管这里离轻轨13号线上地站只有1公里，但此前置业者却更愿意将目光瞄准上地佳园和当代城市家园。“现在我更愿意从橡树湾的门前经过，那里的客源会相对多一些”，6月3日，出租车司机这样说。记者发现，这里的道路已经拓宽，社区商街引进了新的餐饮企业，当初开发商设想的学院风格目前已经相对完整地实现了。小区大门后的主干道左侧有一片空地还在等待开发，其上仅有一栋建筑接近封顶，这正是橡树湾升级版产品花园洋房所在的位置。
据介绍，本次开盘的花园洋房，共6层，一梯两户，户型面积140-160平米，2010年4月30日入住。
记者点评：花园洋房区域的外围基本无遮挡，对内则与小区标志性的室外长廊平行，在原生树的自然分割下成为大社区里闹中取静的小世界。
富力又一城 新推板楼位于“城心”
走东五环至五方桥就可以看见正在建的富力又一城大社区。
项目一部分已经完工，从北往南看，东部和北部还有多个楼栋在建。项目最北侧规划为九年或十二年一贯制学校、公交总站、相关配套及绿化带。
6月新推的C5座在社区中间的位置，目前还处于施工早期。C5座为南北通透、南向双主卧的板楼，2梯2户，以149-167平米三居为主，均价11500元/平米。
记者点评：从这个楼盘的施工现场可以感受到开发商“造城”的魄力，日常购物、休闲等均能在社区内实现。
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