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- 广州日报：利好利空对冲 楼价猛涨没门
- 来源：广州日报 发布日期：2009年06月05日 09:17
- 自今年3月以来，广州楼市开始全面回暖，成交非常畅旺，楼价也开始悄然上升。5月，广州市国土房管局局长谢晓丹在接受媒体采访时表示，“政府并不希望广州楼价快速涨上去，我们前一段时间和开发商开会时也呼吁开发商不要轻言涨价。涨价并不利于楼市的培育，所以不要轻言涨价。”虽然没有具体的措施，但其言论已有相当明显的信号意味。但他同时表示，楼价升跌是由供求关系决定的，政府部门只能加以引导。
利空消息：研究开征物业税
5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，将“研究开征物业税”，引起各方关注，大家最关注的是开征物业税对平抑房价的作用。
物业税的本意在于对社会收入的调节，其基于的层面远高于仅仅是调节楼价。不过，在2007年楼价疯狂上涨的时候，也是对物业税讨论最多的时候，今年这个时候重提物业税，有很强的信号作用，这也充分表明了政府的意图，正如谢晓丹局长所说的“政府不希望楼价快速上涨”。
利好消息：降低最低资金比例
就在人们还在思考“开征物业税是否意味着对楼市态度的转向”时，5月27日国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，最令市场关注的是保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是自2004年以来执行了近5年的35%自有资本金贷款比例首次下调，也预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”，这对资金链紧张的房地产商显然是一个利好。
对于降低房地产最低资本金比例，在操作上有很大的空间，都是往“放松”的一面，总的来说，这个政策对房地产是一个绝对的利好。松绑政策的出台跟国家的经济刺激政策密切相关。房地产业的建材、水泥等实体经济的拉动作用相当明显，放松最低资本金比例会大大提高开发企业资金的利用率和流动性，促进房地产开发投资的热度。
至于该《意见》对楼价的影响，从短期来看，因为前一段时间已充分出货，开发商本身资金压力不大，很可能出现惜售，楼价有可能出现短期的上涨。但从长远来看，提高了资金利用率，使市场的供应增加，会起到稳定房价的作用。
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