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- "豪宅"成烫手山芋？首开股份"贱卖"楼盘引议论
- 来源：证券日报 发布日期：2009年04月20日 09:45
- 4月17日，首开股份2008年度股东大会在北京召开。尽管首开股份在事后的公告中表示有五名股东参加，但《证券日报》记者在现场只看到两名散户股东。至于其它三名股东是否就是首开的大股东们，记者不得而知。
虽然出席人数甚少，但由于被称为北京CBD新座标的擎峰楼盘停建，首开股份高管与这二个股东的交流却持续了1个小时。
股东认为
首开转让豪宅亏大了
“豪宅”位于北京朝阳区建国路与西大望路十字路口东南角，为首开子公司北京耀辉置业所开发。而早在2008年4月，首开股份就曾发布公告表示将耀辉置业62%的股权及“豪宅”项目一并转让给香港世纪协润公司。之后，“豪宅”改头换面，以擎峰的案名和绝对高端的定位向市场公布。
或许是为了避免股东在会上对擎峰项目停工一事纠缠不清，就在召开股东大会的前一天，首开股份发布澄清公告，对之前媒体极为关注的“豪宅停工”始末进行了解释。
公告披露，根据转让协议，香港世纪协润需要向首开股份支付4.587亿元的价款，并承担耀辉置业以前年度面向首开股东借款11.41亿元的还款责任。如此，接盘方需要付出的代价超过了15亿元。但是随着金融危机到来，香港世纪协润资金受到影响，由此首开股份至今尚未收到股权转让款，“豪宅”也由此停工。
在澄清公告中，首开股份也表示，公司正全力敦促协润公司尽快支付全部款项，完成项目转让工作。如果不能实现转让，首开考虑继续开发。
但是在会上，仍有股东对耀辉存有疑问，一名股东向首开股份董秘王怡王怡提出：“以我个人来看，耀辉转让出去有好处吗？”
董秘王怡则表示：“当初环境下，对高档住宅产品的政策打压是很厉害的，而且如果真按照转让的情况来实现了，收益还是不错的。”
该股东则继续表示，他认为从市值来看，首开股份不将耀辉转让给香港世纪协润会更好。对此，王怡没有正面作答，而是笑称公司并不是按公允价值记账，当然市场评估会考虑公允价值。
至于“豪宅”今后会由谁继续开发仍不明朗。当记者问道首开是否会给香港世纪协润一个付款最后期限时，王怡表示不适合发表言论，拒绝透露更多的信息。
董秘满意目前
房地产销售状态
2008年，首开股份拿出了一份相当漂亮的年报。其中，报告期实现营业收入58.40亿元，较上年同比下降19.51%；实现净利润5.71亿元，同比增长79.93%；每股收益0.7048元，同比增长79.93%。
报告提出，2009年公司将实现新开105万平米左右，竣工124万平米左右，销售面积70万平米左右，基本与去年差异不大。
谈到目前房市“小阳春”，董秘王怡认为房市确实回暖了：“我个人认为北京的房价首先不会出现大幅度的整体下跌。尤其从一季度地产形势来看。主要是开发商目前应该正确认识销售形势，采取正确的销售策略，我觉得目前这种销售形势还能持续。”
王怡强调供求双方都应该理性和客观，不能说个别项目涨价，就说开发商借着小阳春抬高房价，或者房价重抬升势，第一这种评论不客观，第二，开发商也不能按照这个思路去做个决策。
“我认为市场回暖也是政策、销售策略调整、刚性需求几个因素碰出来结果，如果开发商都能认识到这个，调整销售策略。那么目前销售状况还能维持，但如果说大家觉得春天又来了，就纷纷提价，会导致目前的销售势头就会立刻受阻。”王怡表示。
“豪宅”已成烫手山芋？
根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行数据显示，经济衰退导致楼市需求下降。以北京为例，一季度，受金融危机冲击最大的写字楼市场净吸纳量为-1804平方米，与2008年第四季度相比，空置率上升了5.72%为18.97%其中表现最为明显的是CBD空置率急剧上升。同期，写字楼平均租金环比降低了近十个百分点，租赁需求明显减少。
另外，戴德梁行一季度报告显示，北京高端住宅市场成交量也持续走低，需求减弱导致商铺租金和价格下降，工业地产(标准化厂房和物流厂房)租金下滑。
国内楼市虽然来了个“小阳春”，但“豪宅”也正如其名，并不便宜。近16亿元的“转让价”在经济形势不确定、高端楼盘滞销的局面下，无疑也是“天价”。香港世纪协润迟迟不付款或是另有想法，要知道这个转让协议签了近一年了。而首开股份，虽然也是“铁了心”想卖出去，但却并没有来个最后通碟。即使首开自己拿回来开发，在目前的大势下，要开发完工、销售完毕也得搭上不少资源。
“豪宅”似乎俨然成了是双方的烫手山芋，一方不愿坚决的接手，另一方也不敢贸然的“收回”，双方恐怕都在等局势的明朗。
尽管散户股东对首开一季报很关心，但是管理层对其中的数据仍然是守口如瓶。明日，首开股份一季度报将于投资者见面，而房市回暖给首开股份带来了多大好处，也将马上揭晓。
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