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- 卖方纷纷提价买方保持理性 楼市博弈再加剧
- 来源：上海证券报 发布日期：2009年04月16日 09:45
- 今年3月份，全国各地楼市呈现一片暖意。北京、上海、深圳、杭州等地的二手房市场，成交纷纷出现大幅上扬。受到市场回暖影响，惜售、提价等现象开始出现，一些业主也开始上调对手中物业的挂牌价格。进入4月份之后，由于价格和心理预期的差距扩大，买卖双方再度陷入僵持状态。
二手房业主纷纷提价
“与3月份相比，现在的交易时间越来越长了。”上海一位中介门店负责人表示，“房东不断提价，有些房源的议价空间几乎为零。”21世纪不动产上海区域市场中心的统计表明，自3月下旬开始，上海二手房市场的业主提价现象已经初露端倪，4月份更是变本加厉。
据统计，这一现象在供求较为失衡的区域尤其突出。如普陀真如、杨浦鞍山、闵行七宝等板块，在需求不减的背景之下，区域内稀缺房源业主的提价情况更为明显，区域平均挂牌价格有4%-8%的上扬幅度。
无独有偶。北京、深圳、杭州等地的不少二手房业主，也开始恢复了乐观心态，纷纷将手中持有物业的价格进行上调。深圳美联物业南山区副总监孟祥义表示，深圳不少投资业主是在2007年楼价高位时期进入的，在2008年甚至今年1、2月份，由于市场萎靡不振，许多业主只能选择亏本出让。但在3月份市场出现回暖的情况下，有些业主开始把物业价格进行上调。
如深圳南山区的中信红树湾，其价格在2007年高峰时期一度达到28000元/平方米，后来随着市场成交走低逐渐调整至22000元/平方米的均价。目前，这一楼盘的二手房挂牌均价回升至25000元/平方米。“但对于以28000元/平方米价格购得的业主来说，以目前的价格出售仍是亏的。”孟祥义表示。
买卖双方再度博弈
21世纪不动产上海区域市场中心有关分析师指出，进入4月份以来，市场需求仍然旺盛。“供大于求的市场态势，更容易导致业主提价。”业内人士表示。在上海，部分区域内稀缺房源的持有者，提价情况尤其明显，一些板块的平均挂牌价格甚至有4%-8%的涨幅。
浙江中原地产品牌管理部市场推广经理荆海燕表示，在杭州五大主城区，业主上调价格的现象比较明显。如一套西城年华的房源，原本房东开价145万元，在多批客户表示有兴趣购买的情况下，房东随即将价格上调至148万元。
“但是，需要强调的是，买方的心态比较理性。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，“一方面，价格上调容易造成价格差异性扩大，另一方面，随着北京保障性住房建设的展开，买方对于后市的预期仍然是看跌的。”
21世纪不动产上海区域市场中心提供的调查显示，从4月初至今，上海各个区域二手房市场成交量与3月同期相比，有10%-15%的下降。21世纪不动产上海锐丰普陀南区域经理胡明锋向记者介绍，自4月初至今，普陀区的成交量环比有近3成的下降。
“优质房源明显减少，一些紧俏房源的房东不断加价，部分买家在加价后仍不能令业主满意，只好放弃购买。”以上海春天一套二室的房源为例，该盘最早挂牌价为193万元，曾有5组客户表示了购买意向，在市场如此看好的情况下，业主开始连续加价至200万元。“虽然有意向客户愿意接受198万元的价格，但最终还是未能达成交易。”胡明锋表示。
业主提价导致交易失败的情况有所蔓延。据记者了解，宝山共富、浦东三林、闵行七宝等各个板块均有类似现象出现。而在深圳，较为典型的南山区中信红树湾楼盘，目前25000元/平方米以下的房源几乎“有价无市”。
涨价恐难获市场支撑
业内人士指出，导致二手房市场开始出现观望情绪的原因，主要还是买卖双方在价格上产生分歧，从而导致成交放缓甚至减少。
21世纪不动产分析师认为，上海在经历3月份的一轮成交回暖之后，有效房源的供应量明显减少，从而促使部分购买者的入市节奏趋于放缓。“总体看来，这是刚性需求在今年一季度集中释放之后的合理调整。”深圳美联的孟祥义则表示，“从目前的情况来观察，深圳二手房市场的价格上涨不会很快。”
对于后市，21世纪不动产上海区域市场中心认为，目前市场仍以刚性需求为主，这部分购房者心态比较理性，因此，房价上涨难以获得市场支撑，对于业主来说，频繁加价可能会导致一时难以达成交易。
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