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- 开发商“少量多批”推盘 人为制造抢购气氛
- 来源：新闻晨报 发布日期：2009年03月17日 09:25
- 开春以来，沪上楼市大有向好之势。在此背景下，一些楼盘故伎重演，再度使用“少量多批”的方式推盘，以制造紧张气氛，尽快促使购房者下单。
2007年，本市曾出台规定，要求开发商“商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制订分批上市计划。”以限制其“多次开盘、反复提价”，起到平抑房价的作用。然而，根据易居中国的最新数据，上周(3月9日-15日)全市推出商品住宅房源的18个楼盘中，只有2家开发商的推盘量在3万平方米以上，另有四个楼盘推盘量都是个位数，可能属于尾盘清仓不计入内。其余12批房源总建筑面积都在0.64万-1.9万平方米之间，低于本市“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定。而房地部门有关人士表示，2007年出台的这项政策并未取消。
业内人士分析认为，开发商将政府出台的“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定抛诸脑后，再度使用“少量多批”的推盘模式，源于多方面原因。楼市突然向好，开发商心态转弱为强，是一大原因。同时，部分开发商也想用少量多批推出房源的方式，人为制造供不应求的紧张气氛，目的是促使购房者加快下单，房子卖得“火”了，还有助于其进一步涨价。当然，去年以来开发商放慢了建设、销售进度，导致供应跟不上，加上现在小户型的房型越来越多，也是客观原因。比如同样150套房子，两年前可能总建筑面积有1.8万平方米，而现在按每套90平方米来算的话，可能只有1.35万平方米。
分析人士认为，经过去年下半年以来的一系列宏观调控政策，眼下购房的税费、利息都大大下降，在这个格局下，开发商采用“少量多批”的方式一点点推盘，有可能重新炒高楼价。
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