潘石屹：土地银行不可靠 房地产业要居安思危

发布时间：2007-09-21 　　来源网站：sina　　　来源媒体：上海证券报　　 点击次数：

　　⊙SOHO中国董事局主席 潘石屹
　　现在房地产界普遍抱有乐观的情绪，未来十年，中国将出现市值超过一万亿元的房地产企业就是这种乐观情绪的具体表现。我认为，在房地产业持续繁荣了几年之后，我们更应考虑的是居安思危，在繁华中看到可能出现的风险，并防患于未然。
　　从全球房地产业发展的经验来看，因为房地产业的地域性强，一般房地产公司都是在熟悉的城市内进行房地产开发，中国房地产开发初期的情况也是这样。但受现在房地产股票市场看好的影响，许多国内上市的房地产公司具备了一定的规模，手头有了足够的现金，他们开始跨地域发展，大规模储备土地，这是经济和房地产高潮时期的做法。尤其是大规模储备土地后，要将这些土地转换成上市公司的利润，需要很辛苦和漫长的过程，还需要有好的设计、规划、建设、销售和稳健的财务管理等环节，才能把投入这些土地的钱变成利润。

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