"明修栈道 暗渡陈仓" 海外基金"炒楼"新路径解密

发布时间：2007-08-09 　　来源网站：cecn　　　来源媒体：上海证券报　　 点击次数：

　　先是麦格理基金倒手新茂大厦、后有高盛转让百腾大厦，一前一后两家知名海外基金均在接手物业仅约2年之后再次出让，以实际行动证明了海外基金的投资者身份。事实上，大型海外基金针对收购之后用途的对外口径往往为“将持有3-5年用作长期投资”，而随着对这种投资模式的逐渐谙熟，一些基金也开始采用新形势下的新方式吸引接棒者，以期完成转让获利的目的。
　　炒作期限：5年内结算
　　去年底，麦格理基金持有上海新茂大厦在不到两年时间就完成了装修、招商、出租等工作之后，又以2.5亿美元转让给了德国基金SEB Immobilien。账面交易价格显示，麦格理基金通过此次交易赚得约1.5亿美元，获得近150%的毛利率。而半年之后，高盛也将持有仅2年的上海高腾大厦以约1.5亿美元的价格，转让给了德国基金SEB Immobilien与新加坡太平星集团（Pacific Star）的投资组合体，取得了40%的溢价回报。

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