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09年后房地产需求出现断层 房价是否能再涨十年
发布时间：2007-06-06
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
点击次数：
【文章简介】
6月4日，《新快报》刊发了一篇《人口结构可能令房价涨十年》的评论，文章指出：今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创历史新高。6-10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。其结论是：未来十年之内，"房价要想下跌，除非中国政府有回天之力，也许你不相信，但是现实将会告诉你"。
这种鼓吹房价上涨十年且政府无回天之力让房价下跌的论调，具有很大的危险性，它在客观上起到的效果是：从另外一个角度促使政府放弃调控房价的努力，以维护开发商等既得利益集团的利益。
人口结构的确可以影响房价。比如日本，二战后它的人口出生率一度达到33％。，当这批婴儿长大成家后，必然造成住房需求的增大，推动房价和地价的上涨。因此，日本从上个世纪70年代开始房价持续大幅度上涨。但随后，随着经济的发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，一直下降到10％。以内。等这批婴儿长大成家后，对住房的消费需求也呈下降趋势，因此，日本房价从1991年后开始持续暴跌，这其中有日本房地产泡沫骤然破灭的因素，也有人口结构发生改变的因素，或者说，人口结构的变化加快了日本房市泡沫破灭的步伐。
这种鼓吹房价上涨十年且政府无回天之力让房价下跌的论调，具有很大的危险性，它在客观上起到的效果是：从另外一个角度促使政府放弃调控房价的努力，以维护开发商等既得利益集团的利益。
人口结构的确可以影响房价。比如日本，二战后它的人口出生率一度达到33％。，当这批婴儿长大成家后，必然造成住房需求的增大，推动房价和地价的上涨。因此，日本从上个世纪70年代开始房价持续大幅度上涨。但随后，随着经济的发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，一直下降到10％。以内。等这批婴儿长大成家后，对住房的消费需求也呈下降趋势，因此，日本房价从1991年后开始持续暴跌，这其中有日本房地产泡沫骤然破灭的因素，也有人口结构发生改变的因素，或者说，人口结构的变化加快了日本房市泡沫破灭的步伐。
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