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地产调控效果不显 关键是保障性住房供应不足
发布时间：2007-06-01
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】
房价虽经两次调控依然保持坚挺状态，但一些地方的房价仍在快速上涨。目前的房价走势大致呈现出三个特点：其一，二线乃至三线城市取代一线城市位居涨幅前茅。比如，今年前四月，在70个大中城市中，北海市新建商品住房销售价格凭借23.5％的涨幅位居榜首。其二，前期经历过调整的城市，房价重新步入上涨轨道。如上海的房价，在经过两年来的低迷后重新走强。其三是逆势上涨。典型的如北京，在调控过程中房价屡创新高。
在国家出台调控政策以后，一些无房户曾寄予厚望，他们宁肯租房也要等房价调下来。然而，目前的情况令这些人颇为失望。不少地方的房价不但没有因为调控而下跌，反而逆势上涨，偏离民众的实际购买力越来越远。这不仅加剧了民生问题的严峻性，也容易伤及政府的公信力。那么，是什么阻碍了调控？
一些地方政府对房市调控的认识主要停留在行政手段方面，出台的调控措施带着行政色彩。比如，南京市最近出台了一个"核价新政"：规定尚未销售面积部分按"一套一价"所标示的最高价格，应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格（特殊套型除外），说得明白点就是：住房售价只能降而不能升。这种行政调控手段看似严厉却存在明显漏洞。有房地产开发商就坦言，新规定与此前楼盘定价方式相比并没有根本性的变化，只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，在如何定价、如何调整浮动幅度上仍是开发商说了算。
在国家出台调控政策以后，一些无房户曾寄予厚望，他们宁肯租房也要等房价调下来。然而，目前的情况令这些人颇为失望。不少地方的房价不但没有因为调控而下跌，反而逆势上涨，偏离民众的实际购买力越来越远。这不仅加剧了民生问题的严峻性，也容易伤及政府的公信力。那么，是什么阻碍了调控？
一些地方政府对房市调控的认识主要停留在行政手段方面，出台的调控措施带着行政色彩。比如，南京市最近出台了一个"核价新政"：规定尚未销售面积部分按"一套一价"所标示的最高价格，应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格（特殊套型除外），说得明白点就是：住房售价只能降而不能升。这种行政调控手段看似严厉却存在明显漏洞。有房地产开发商就坦言，新规定与此前楼盘定价方式相比并没有根本性的变化，只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，在如何定价、如何调整浮动幅度上仍是开发商说了算。
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