沪一手房回暖导致购房者分流 二手楼市局部受冷

发布时间：2007-05-22 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：北京晨报　　 点击次数：

　　一手房销售加速回暖，部分地区二手房市场就落入"空窗期"。这种分流效应一是取决于供应量孰多孰少，二是取决于价格高低。
　　在内中环和中外环之间的市场，存在小部分原先考虑次中心板块二手房的购房者转而考虑购买外环外一手房。这是因为新盘供应量较内环内多，但远远少于外环外的新盘供应量。这部分分流客户比例不高。对于一些外来人员的初次置业需求，以及市区部分动迁户而言，地理位置相对较远而单价比较低的一手房也起到明显的分流作用。
　　目前，沪上不少低价楼开盘即清盘，价格优势强于二手房，分流了部分购房者。同一区域而言，一手房的价格通常会略高于二手房价格。对于新开楼盘来说，期房的价格则要低于现房的销售价格。一旦两者价格接近，甚至一手房低于二手房，购房者选择一手房的比例大大提高。美联物业闸北普陀区副总监赵加瑞举例，大华板块内的铂金华府，期房价格已经卖到11000元-12000元/平方米，而周围的二手房此前均价维持在9000元左右，今年3月水岸蓝桥二期开盘均价也只在9000元-10000元之间，不少二手房业主见况纷纷跳价或暂不出售。

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