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房市调控难令人满意 应将商品化和福利化相结合
发布时间：2007-05-14
来源网站：focus 来源媒体：学习时报
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【文章简介】
近两年，上海房地产市场的动向似乎成了全国的“风向标”。近日，两则有关上海房地产市场的消息格外引人注目。一则消息说，上海房贷罚息利率全线上调，房贷的逾期罚息已由过去按日万分之2.1计收，改为如今按借款合同载明的贷款执行利率上加收30%―50%，罚息上调的原因是，房贷坏账逼近1%，比去年初增加了0.37个百分点，银行对房贷坏账的管控越来越严。另一则消息是，上海新房价格止跌后再升，比去年同期上涨3.6%，而且今年一季度上海新房的总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。业内人士得出结论，从成交表现来看，银行的微幅升息并未对上海新房市场产生影响。
如果不是因为两则消息均出自上海，可能人们不会把他们联系在一起， 如果再与两年前“国八条”的重点调控地区，以及今年初美国房贷危机联系在一起，上述两则消息的深层次东西令人深思。对房地产的宏观调控搞了两年多，其间不乏比较强硬的手段，可市场“红火”的局面并未改观，当然，从某种角度讲，说明我们调控的力度把握得比较好，没有影响房地产市场的健康发展，但房地产的现状是否已经达到政策设计者的要求，是否已经令老百姓满意，是否已经“警报”消除？答案不言而喻。
房地产的问题错综复杂，调控难度确实很高，一定程度上是市场经济条件下政府干预市场的典范。我们这两年对房地产市场的调控，实事求是地讲，效果是不令人满意的，可以说，调控都快成众矢之的了。房地产商肯定是有怨恨的，因为这是断他们的“财路”。银行也在抱怨，因为存贷差那么大，好一点的领域基本上都具备自我发展能力，不用借钱搞建设，就指望房地产这一高回报行业赚点利息，还要他们把紧“银根”。老百姓更有怨气，好不容易涨了点工资，到头来一看房价，还是赶不上。干预者自己满意吗？非也，因为市场表现实实在在地拧着自己干，你让它落、它偏涨，你让它冷、它偏热，太不给面子了。
如果不是因为两则消息均出自上海，可能人们不会把他们联系在一起， 如果再与两年前“国八条”的重点调控地区，以及今年初美国房贷危机联系在一起，上述两则消息的深层次东西令人深思。对房地产的宏观调控搞了两年多，其间不乏比较强硬的手段，可市场“红火”的局面并未改观，当然，从某种角度讲，说明我们调控的力度把握得比较好，没有影响房地产市场的健康发展，但房地产的现状是否已经达到政策设计者的要求，是否已经令老百姓满意，是否已经“警报”消除？答案不言而喻。
房地产的问题错综复杂，调控难度确实很高，一定程度上是市场经济条件下政府干预市场的典范。我们这两年对房地产市场的调控，实事求是地讲，效果是不令人满意的，可以说，调控都快成众矢之的了。房地产商肯定是有怨恨的，因为这是断他们的“财路”。银行也在抱怨，因为存贷差那么大，好一点的领域基本上都具备自我发展能力，不用借钱搞建设，就指望房地产这一高回报行业赚点利息，还要他们把紧“银根”。老百姓更有怨气，好不容易涨了点工资，到头来一看房价，还是赶不上。干预者自己满意吗？非也，因为市场表现实实在在地拧着自己干，你让它落、它偏涨，你让它冷、它偏热，太不给面子了。
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