地产泡沫虚大 中国房价收入比已成"地上悬河"

发布时间：2007-05-14 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：中国房地产报　　 点击次数：

　　"房价只涨不跌"的神话终于开始破灭。去年以来，美国、法国、西班牙、加拿大和英国等国的房地产价格普遍出现了下调。而近一段时间来愈演愈烈的美国次按揭贷款危机，更让世界各国经济学家们忧心忡忡。相对于这些国家房价出现剧烈调整的城市来说，我国一些城市的"房价收入比"远较他们来得高，那么，在这场被人称之为"全球房地产热力渐散"的大调整中，中国房地产业能否独善其身呢？
　　中国房地产能否独善其身，前提之一是要正确认清中国房地产是否存在泡沫，如果存在泡沫又有多大？是泡沫终归是要破灭的，当然由于应对方式的不同，泡沫破灭的时间会有迟早的不同，造成的后果也会有所不同。判断房地产泡沫最直接的标准是房价收入比。然而，"房价收入比"这一概念，在中国从开始时受到"尊重"，到今日却正备受"争议"。
　　作为房改标志性文件之一的国发[1998]23号文件明确规定：停止住房实物分配后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。可见，"房价收入比"这个概念当时是非常受到"尊重"的。然而，"房价收入比"在今日却正备受"非议"。一些专家认为房价收入比只不过是世界银行个别专家研究个别地区得出的结论，没有普遍的适用性，因此中国房价收入比高一些并不可怕。那么事实是否果真如此呢？

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