房价虽然上涨租金呈现下滑 中环内二手房变紧俏

发布时间：2007-05-06 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：房地产时报　　 点击次数：

　　三四月上海二手房市场最显著特征是中环以内售价上涨、租金下滑，中环以外部分区域售价明显下降。通过数据分析发现，土地供应结构的变化、投资客的离场、普通自住刚性需求的释放造成这种状况。
　　土地供应稀缺、一手房供应量少造成中环以内二手房紧俏。数据显示，2006年上海全年公告供应的土地面积中，内环比重最小仅占2%，内中环占5%。可以预见在未来一到两年内，中内环商品房供应量会进一步减少。新增供应量与需求量之间存在着一定缺口，一部分需求便会转向二手房市场并带动二手房价格小幅上升。一旦市场处于买卖回暖时期，部分通过租赁暂时解决居住问题的刚性需求试探性入场，造成空置租赁房源增加，租金下滑属正常现象。
　　中环以外板块区域分化加剧，一手房替代作用凸显。与中环以内不同，中环以外虽然有大量刚性需求，但一二手房差异化越发明显。一方面是同一板块内的一手房对二手房有替代作用，另一方面是一板块的一手房对另一板块的二手房有替代作用。

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