地产观察：中央政府为什么不能对高房价袖手旁观

发布时间：2007-05-04 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：东北新闻网　　 点击次数：

　　住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题，原因是住宅的价格上涨太快,很多城市已经出现这样的情景：一边是大量的老百姓买不起房，一边是住房市场供不应求，价格不断上涨。住房市场之所以出现上述情景，原因之一在于我国的住宅政策出现了一定的偏差。国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。
　　住房是准公共产品，经济学理论告诉我们，市场竞争可以提高经济效率，但市场机制不能解决外部性、垄断、公共物品和收入分配提供等问题。住房是一种特殊商品，它不仅具有外部性，而且具有准公共物品的属性。
　　住房是不动产，它不可能象电子产品一样可以按照同样的标准无限制地复制，这使得住房市场不可能是完全竞争的市场；另外，住房不仅是消费品，而且可以成为投资品，因此，住房市场不存在均衡点，该市场没有均衡价格，这是房地产市场经常产生泡沫的原因所在。

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