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北京二手房第一季度涨幅偏高 每平方米涨951元
发布时间：2007-04-15
来源网站：soufun 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】
据北京大型房产中介机构我爱我家的统计，今年一季度北京二手房交易均价为7034元/平方米，与去年同期的交易均价6083元/平方米相比，上涨了951元/平方米，增幅为15.63%；与去年第四季度的交易均价6941元/平方米相比，则提高了93元/平方米，涨幅为1.34%，二手房交易总量为20730套，与去年第四季度交易总量相比环比向上提升了9.05%；而较之于去年同期交易总量而言增势则更为明显，上涨幅度达到了近28.79%。
在北京二手房市场中，已购公房和商品房的交易比重呈势均力敌之势。其中二手商品房交易量在本季度小有提升，占整个二手房交易总量的50.57%，与其去年同期及第四季度所占的47.99%和46.90%的交易比例相比，各增加了2.58%和3.67%。而二手已购公房与去年相比交易量有小幅回调，2006年同期和第四季度所占比例分别为52.01%及53.10%，本季度则下降为49.43%。
业内人士分析，北京二手商品房以微弱优势取代已购公房成为市场交易主导地位的主要原因在于，随着1998年住房体制改革的全面施行，福利分房制度逐步取消，已购公房的房屋存量也随之出现收缩，在二手房需求持续升温的同时，有限的房源成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈；其次，在房地产一、二级市场相互作用的前提下，住宅一级市场商品房有增无减的开发速度导致二手商品房存量得到相应扩充，市场容积不断增加；此外，再上市房的入市交易也增加了二手商品房的交易量。在综合因素的共同作用之下，已购公房及商品房的交易量表现出此消彼长的发展态势，随着时间的推移、已购公房资源的相对稀缺以及二手商品房价格的小幅调整，二手商品房交易所占比重较去年会有所回升，其与已购公房之间的差距将有逐渐缩小趋势。
在北京二手房市场中，已购公房和商品房的交易比重呈势均力敌之势。其中二手商品房交易量在本季度小有提升，占整个二手房交易总量的50.57%，与其去年同期及第四季度所占的47.99%和46.90%的交易比例相比，各增加了2.58%和3.67%。而二手已购公房与去年相比交易量有小幅回调，2006年同期和第四季度所占比例分别为52.01%及53.10%，本季度则下降为49.43%。
业内人士分析，北京二手商品房以微弱优势取代已购公房成为市场交易主导地位的主要原因在于，随着1998年住房体制改革的全面施行，福利分房制度逐步取消，已购公房的房屋存量也随之出现收缩，在二手房需求持续升温的同时，有限的房源成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈；其次，在房地产一、二级市场相互作用的前提下，住宅一级市场商品房有增无减的开发速度导致二手商品房存量得到相应扩充，市场容积不断增加；此外，再上市房的入市交易也增加了二手商品房的交易量。在综合因素的共同作用之下，已购公房及商品房的交易量表现出此消彼长的发展态势，随着时间的推移、已购公房资源的相对稀缺以及二手商品房价格的小幅调整，二手商品房交易所占比重较去年会有所回升，其与已购公房之间的差距将有逐渐缩小趋势。
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