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沪上月二手房市场表现平稳 购房者关心生活配套
发布时间：2007-04-10
来源网站：soufun 来源媒体：解放日报
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【文章简介】
根据昨天出炉的上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告，3月份二手房指数和租赁指数均小幅回升，加息影响微弱，市场总体表现平稳。
3月份上海二手房指数为1648点，较上月增加6点，环比上升0.37%。上海二手房指数办公室的最新统计资料显示，加息政策对自住需求者影响甚微，不少购房者开始试探入市。同时，受加息政策影响，住宅投资回报率日渐走低，部分投资者考虑将其投资物业挂牌出售以求回笼资金。买卖双方的陆续"入市"，帮助上海二手房市场成交量逐渐从低迷中走出。
区域影响二手房价格的效应放大，不同区域价格有升有落。最新统计显示，上月中环以内大部分区域二手房价格微幅上涨，其中，徐汇区涨幅为0.77%，长宁、静安以及黄浦分别为0.63%、0.5%和0.51%。而闵行区和浦东的三林、张江高科、金桥板块则出现价格小幅下降。上海二手房指数办公室分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，因此中环以内区域基本能满足购房者的上述要求。但是由于中环以内区域次新房和一手房大多为单价较高、户型较大的房屋，因此，不少买家更倾向于该区域老式公寓和公房。
3月份上海二手房指数为1648点，较上月增加6点，环比上升0.37%。上海二手房指数办公室的最新统计资料显示，加息政策对自住需求者影响甚微，不少购房者开始试探入市。同时，受加息政策影响，住宅投资回报率日渐走低，部分投资者考虑将其投资物业挂牌出售以求回笼资金。买卖双方的陆续"入市"，帮助上海二手房市场成交量逐渐从低迷中走出。
区域影响二手房价格的效应放大，不同区域价格有升有落。最新统计显示，上月中环以内大部分区域二手房价格微幅上涨，其中，徐汇区涨幅为0.77%，长宁、静安以及黄浦分别为0.63%、0.5%和0.51%。而闵行区和浦东的三林、张江高科、金桥板块则出现价格小幅下降。上海二手房指数办公室分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，因此中环以内区域基本能满足购房者的上述要求。但是由于中环以内区域次新房和一手房大多为单价较高、户型较大的房屋，因此，不少买家更倾向于该区域老式公寓和公房。
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