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- 房价攀升楼盘不愁卖 福州楼市是繁荣还是疯狂？
- 来源：东南网-海峡都市报 发布日期：2009年11月26日 09:51
- 房价节节攀升，楼盘不愁卖，有人称，2009福州楼市一再“反弹”，这一幕颇有点像2007年。楼市是繁荣还是疯狂？众说纷纭。
然而，面对有可能会出现的政策调整，此时的楼市似乎陷入一个颇为微妙的时刻，开发商是否继续提价？购房者是否还需观望？接下来，楼市究竟是向左走，还是向右走？
向左走
2006年末至2007年，房价节节攀升，到9·11拍地后，开发商捂盘惜售。虽然，2009年，开发商尚未大规模捂盘惜售，但楼市房价攀升的态势，却与2007年极为相似。
遍地豪宅均价近万
根据最新的资料显示，上周，福州市的住宅均价已达到9122元/平方米。按照现行的标准来看，福州已经无普通住宅可言，遍地都是豪宅。一些高档住宅，例如江景房融侨观邸、融汇江山、三迪·凯旋枫丹等，均价已达上万元，甚至有些单价直逼3万元；而在售的市中心住宅，例如恒力城、三迪·香颂枫丹等，单价均已到15000元以上。甚至，更有“天价”，据称，世茂天城的臻园复式，每平方米60888元，1000平方米共6000万元。
“这样的价格，在两年前是没有，也是无法预料到的”，一业内人士称，房价节节攀升，涨幅之大，已出乎意料。有业内人士统计，从年初到年尾，有些楼盘的涨幅就达30%多。
楼市火爆追涨者众
气温日渐降低，楼市却持续火爆，开发商又到了有房不愁卖的好时候。
仓山一楼盘开盘，区区两百多套房源，竟有数千人抢购；五四北某高层开盘，营销中心门前早已有排队抢购的人，开发商摇号选房不亦乐乎……一些购房者不无担心地告诉记者，眼瞅着房价节节攀升，如果不出手，房价可能会更高，而在通胀的预期之下，货币放在手中，不如房子来得保值增值。据网络上一项最新的统计，购房者有七成是投资性质。
除了福州的市民外，还有温州的来客。动车的开通，福州与温州通行时间缩短至一个半小时，吸引了很多温州投资者再度回福州投资。
然而，这股销售良好的势头，随着海西建设的如火如荼，依旧有蔓延之势。
少量加推伺机提价
正是看到这股势头，开发商在“暗中操作”，让房价节节攀升。
仔细观察一下福州市房地产交易信息网的预售信息公告，几乎每家开发商在申请预售许可证时，都是少量的，二三栋楼，甚至一栋楼一个预售许可证。
开发商每次都只推少量的盘，定价则灵活多变，但有一点是不变的，那就加推房源，价格是上涨的。涨幅则不定，从每平方米一百元到几百元不等。但是数月下来，有精明的人一对比，便会发现“低开高走”的营销手法，被开发商运用得淋漓尽致。
据了解，金山某楼盘，在年初时依旧是5000元/平方米的价位，但随着行情看涨，上个月，其楼王推出，已是13000元/平方米的起价。涨幅之大，可见一斑。
向右走
可以说，2009年，开发商赚得钵满盆满。然而，楼市唱衰的声音亦一直不绝于耳，有人称，房价高涨势必调整。
2007年疯狂楼市之后的寒冰，依旧历历在目。对于开发商而言，接下来的市场如何，还心存芥蒂，观望再三。
新盘亮相定价谨慎
虽然楼市很红火，不少楼盘每推必涨，但对于新盘而言，何时推，价格多少，开发商仍然很谨慎。不少开发商采用了最原始的方法，先亮相，提前蓄客。
至于售价，则三缄其口。
记者打电话咨询部分待售楼盘的价格，销售人员均称公司规定开盘前价格均未知为由拒绝透露。而在以往，销售人员多多少少会透露价格区间。
一开发商坦言，按照目前的行情，开盘价格肯定不会低于同期市场，但究竟比市场高多少，还需谨慎，一旦政策有变，定价太高，则会对后期的销售不利。因此，开发商一看市场，二看同行，互相之间都在观望。
供应量少成交难旺
从目前市场来看，新盘上市的时间大多数是在明年初，而且大多数新盘都是别墅产品。其它产品类型的新盘难以跟进。
那么，接下来的12月，市场又将进入一个供不应求的阶段。而目前在售的楼盘中，中小户型并不多，依旧是以大户为主，再加之高价位，一般的购房者难以承受。业内人士预测，12月将是一个成交量降低的时候，一旦楼市成交量低迷，则会有许多不利于楼市的负面声音，届时会加重楼市的观望情绪，不利于销售。
十字路口一朝调整输赢未卜
一方面是疯涨的楼市，一方面是有可能调整的政策，楼市似乎又站在一个十字路口，下一步走向何方？楼市对于政策调整的高敏感性，从前几年可见一斑。
从国八条，到国六条，到国五条，再到90/70政策，每一次政策的调整都会让楼市陷入尴尬。而今，为救市而颁发的房地产交易税费的优惠政策，延期至今年12月31日，一旦优惠叫停，再加之房贷利率一旦调整，楼市将再次陷入观望期。
虽然从目前来看，每一次的政策调整似乎都未能达成初衷，调整之后的楼市“反弹”更加“变本加厉”，但国家想平抑房价，让楼市健康发展的宗旨将会长期持续。据最新的消息显示，国土部重拳打击囤地，细查“批而未用”土地，同时积极调研土地市场。据透露，2010年土地新政将限土地供应面积及酝酿增加土地增值税农村集体建设土地入市试点等。有业内人士称，一旦试点成功推广，将有效抑制房价。近日，为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
如今，房价失控，租售比失衡，购房者颇有微词，一旦国家再出台切中利害的相关政策，楼市完全有可能从香饽饽变成烫手的山芋。
2007年末到2008年便是一个让人值得铭记的时刻，如若不是全球金融危机的到来，楼市的繁华景象不知何时，切莫因为楼市的骤然回暖“好了伤疤忘了疼”。
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