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    • 外来投资客支撑高端楼盘 西安房价迈进万元时代
    • 来源:西安晚报 发布日期:2009年11月25日 10:36

    •   今年下半年以来,西安普通住宅成交均价连续保持在5000元/平方米以上,其中不乏一些中高档楼盘价格已跃升至八九千元每平方米,有的甚至逼近万元大关。尤其是近期随着紫薇·公园时光、高科·8号府邸等高端产品相继入市,更有望拉动西安住宅均价提前步入万元时代。

        城北城南频现万元楼盘

        城北海珀·兰轩15000元/平方米、曲江金地·湖城大境小高层15000元/平方米、城南紫薇·公园时光预计明年正式上市,届时售价预计在10000元/平方米以上,还有高新区内的高科·8号府邸,主打高科技人居牌,吸引了不少高端客户关注,每平方米售价也在万元以上。

        去年购房者还为曲江的荣禾·曲池坊、城南的万科·新地城及九锦台等七八千元高端楼盘而惊叹,可今年上市的很多住宅产品早已站上了这个价格高位,如高新区的莱安逸境,价格在7500元/平方米左右,以及曲江的紫薇·永和坊,价格也在7000元/平方米上下。

        外来投资客支撑高端楼盘

        记者昨日从房管部门备案的10月全市住宅成交数据上看到,一位40岁左右的外地人,以15388元/平方米的价格,买下了曲江某高端楼盘一套210平方米的四居室大户型,总价高达325万元。

        曲江某外埠大型房企策划专员乔先生告诉记者,在目前上市的高端楼盘里,本地客户占有量并不大,多为陕北客及外省一些高端人群。“开发商对市场上高端需求的把握也不是很清楚,只不过大家都在不断试探性地摸高。”乔先生说,这些高端人群其实并不缺套大房子,其中有不少人都是怀着长线投资、保值升值目的来置业的。

        西安95191楼市通总经理史太连对记者坦言,万元豪宅依托的是资源的稀缺性,不管多贵,只要有需求,存在就是合理的。

        示范效应连带整体房价上扬

        “在经济环境和宏观政策平稳的前提下,市场上大量资金去购买高端物业,这样高端楼盘的价格就将有所拉高,进而产生的示范带动效应会让全市住宅整体均价随之上涨。”乔先生分析指出,明年初楼市若呈现价涨量平或价涨量缩的现象,也可能会促使一些观望客户鉴于心理预期看高而更多进场。

        “此时那些中低端开发商也会追随高端产品趁机悄然小幅提价,并通过价格或性价比等方面的比较优势来争抢客源,以吸引那些不敢置业高端产品或是资金实力有限的购房者注意。这其中,投资客势力开始扩大,自住客户会受到挤压,甚至市场上会产生一定量合理存在的泡沫,而全市房价自然也就整体上扬了。”乔先生进一步分析道。

        此外,本地房地产业内人士范景荣也表示,万元大盘的出现,不排除将推动这一区域价格上行成为趋势,“未来三年里,这些豪宅应该会增加更多”。

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